74200 - THONON-LES-BAINS (TULLY) - APPARTEMENT D'EXCEPTION ''ESPRIT VILLA'' - 92 M² + 150 M² DE JARDIN - GARAGE DOUBLE XXL

L'indépendance d'une maison, le confort d'un appartement récent. Situé dans le quartier résidentiel prisé de Tully, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du contournement de Thonon (et de la future autoroute A412), je vous propose cet appartement rare de 92 m² dont 79 m² loi carrez, véritable cocon alliant prestations haut de gamme et luminosité exceptionnelle.

Les points forts qui font la différence :

Vivre à l'intérieur comme à l'extérieur : Profitez d'un vaste séjour de 42 m² baigné de lumière (expositions Sud/Ouest) prolongé par une véranda en dur haut de gamme de 13 m². Véritable pièce de vie supplémentaire isolée, elle s'utilise en toute saison.

Le privilège d'un grand jardin : 150 m² de terrain privatif, rare pour ce type de construction, pour vos moments de détente en toute intimité.

Volume et Rangement : Un garage double XXL de 32,69 m² en sous-sol sécurisé (motorisé, électrifié, idéal pour atelier ou stockage), complété par une place de parking extérieure, ce qui permet de parquer 3 voitures et 1 moto, ainsi qu'un local à vélo sécurisé dédié par bâtiment.

Évolutivité immédiate : Actuellement configuré en 2 chambres (dont une suite parentale), la structure permet de créer très simplement une 3ème chambre selon vos besoins (pose d'une cloison).

Qualité de vie et sérénité :
Construit en 2014, cet appartement est dans un état irréprochable (sols et peintures récents). Bénéficiant des dernières normes thermiques, il assure un confort énergétique optimal, un atout majeur pour votre budget quotidien. Le calme, la qualité de l'immeuble (façade crépi, copropriété à taille humaine de seulement 2 étages) et l'environnement soigné en font un bien pérenne et sécurisant.

Vous cherchez le compromis idéal entre la maison et l'appartement ? Ce bien est une opportunité rare sur le marché de Thonon.

Envie de découvrir ce lieu unique ? N'attendez pas qu'il soit vendu, contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privative.

(Images modifiées par IA pour suggérer un aménagement)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérémie Sylvand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801390352.
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