Iad France - Amel Omari vous propose : Situé dans le quartier recherché de Thonon Ouest, au sein d'une copropriété calme, verdoyante et bien entretenue, cet appartement de 95 m² se trouve au 2e étage sans ascenseur. EntiÚrement rénové et repensé par des architectes, le bien offre de beaux volumes, des espaces optimisés et une trÚs belle luminosité. Il bénéficie également d'une jolie vue dégagée sur le massif des Hermones. Vous découvrirez un espace de vie lumineux exposé plein sud, avec une cuisine ouverte entiÚrement équipée, complétée par un cellier. Le séjour donne accÚs à deux extérieurs totalisant prÚs de 18 m², parfaits pour profiter des beaux jours. Une partie du séjour peut facilement être refermée afin de créer une troisiÚme chambre ou un bureau, selon vos besoins. La partie nuit se compose actuellement de deux chambres, complétées par une salle de bain et des WC séparés. L'appartement est en trÚs bon état général et ne nécessite aucun travaux. Une cave vient également compléter ce bien. Pour le stationnement, la résidence dispose d'un parking collectif avec des places non attribuées, permettant de se garer facilement. Un véritable coup de cOEur sur le secteur, qui allie calme, verdure et luminosité. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amel Omari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 943874941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32553219)