Iad France - Marie HélÚne Mondié vous propose : T3 coup de cOEur - Copropriété récente (2021) - Thonon-les-BainsÀ Thonon-les-Bains, dans un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles (5 minutes à pied) et à seulement 8 minutes de la gare, découvrez cet appartement T3 coup de cOEur, alliant confort moderne et praticité. Situé dans une copropriété récente et bien entretenue (2021), cet appartement lumineux de 3 piÚces séduit par son agencement optimisé et son état irréprochable : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Il offre : oUne spacieuse piÚce de vie avec cuisine contemporaine entiÚrement équipée (plaque Elica avec hotte intégrée, four, lave-vaisselle, évier - seul le réfrigérateur et la cave à vin sont exclus), ouverte sur un balcon cosy d'environ 10 m², idéal pour profiter du soleil.oDeux belles chambres avec rangements intégrés, parfaitement agencées.oUne salle de bains moderne avec meuble vasque, miroir, VMC et sÚche-serviettes. Prestations et confort : oVolets roulants électriquesoFibre optiqueoChauffage au gaz via chaudiÚre individuelleCharges : oFaibles charges de copropriété (90 € / mois), incluant l'entretien des communs, l'eau froide, l'entretien de la chaudiÚre et le nettoyage hebdomadaireUn bien rare sur le marché, idéal pour un couple, une famille ou un investissement de qualité. On adore : son balcon cocooning, son état impeccable, sa localisation idéale et la possibilité de disposer d'un garage en supplément. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.33€ par mois (soit 1168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie HélÚne Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32759341)