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A propos de
Ref.203052
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2
Annonce optimisée
74200 – THONON-LES-BAINS – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 78 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – ASCENSEUR
APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON – HABITABLE IMMÉDIATEMENT – À 15 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE ET DE LA GARE
Situé à Thonon-les-Bains, dans un environnement pratique à proximité des commerces et des transports, découvrez cet appartement 4 pièces de 78 m², lumineux et fonctionnel.
Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il bénéficie d'une agréable exposition traversante est-ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.
Un appartement agréable à vivre
L'appartement se compose de :
• un séjour lumineux d'environ 20 m²
• trois chambres, idéales pour une famille ou un espace bureau
• un balcon d'environ 6 m², parfait pour profiter de l'extérieur
• une cave, pratique pour le rangement
Grâce à sa double exposition est-ouest, l'appartement profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Un appartement en bon état, habitable immédiatement
L'appartement est sain, bien entretenu et parfaitement habitable en l'état, permettant une installation rapide sans travaux obligatoires.
Selon vos envies, un rafraîchissement pourra être envisagé afin de le remettre au goût du jour et révéler tout son potentiel.
La plomberie est en bon état, constituant une base rassurante pour les futurs occupants.
Un emplacement pratique
La situation permet de rejoindre facilement les commodités :
• commerces et services à proximité
• écoles accessibles rapidement
• centre-ville de Thonon à environ 15 minutes à pied
• gare accessible en environ 15 minutes à pied
• transports en commun à proximité
Les atouts du bien
78 m² habitables
3 chambres
balcon
4ᵉ étage avec ascenseur
appartement traversant lumineux
cave
habitable immédiatement
potentiel de modernisation
Une belle opportunité pour acquérir un appartement spacieux et lumineux, habitable tout de suite et offrant un potentiel de personnalisation.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Sylvain Salvadori
efficity – Estimation et vente de biens immobiliers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Thonon-les-Bains
- Année de construction : 1970
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 32
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1800€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
315
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
69
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1930.00€ et 2650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 78m2Thonon-les-Bains
vente
249 000 €*
Publiée le 16/01/2026
RESEAU EFFICITY
