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A propos de
Ref.208271
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
56m2
74200 – THONON-LES-BAINS – SECTEUR AVENUE DE GENÈVE - DUPLEX – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 56m² – BALCON SUD – PARKING EXTÉRIEUR – CAVE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent en exclusivité ce duplex situé à proximité immédiate du centre de Thonon-les-Bains, dans un secteur recherché, proche du contournement et du lac Léman.
CÔTÉ LOCALISATION
• Secteur Avenue de Genève
• Centre-ville accessible rapidement
• Zone commerciale d'Anthy-sur-Léman à 5 min
• Écoles et transports à pied
• Plage de Corzent à proximité
• Accès rapide au contournement
• Évian-les-Bains : ≈ 30 min
• Genève : ≈ 1h via le Léman Express (CEVA)
• Lausanne : ≈ 30 min en bateau depuis le port
Une localisation stratégique pour un usage en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
CÔTÉ BIEN
• Surface habitable : 56 m² / surface habitable: 65m2
• Appartement en duplex avec entrée indépendante
• Pièce de vie avec poutres apparentes
• Cuisine ouverte et équipée
• Accès direct au balcon exposé Sud
• Espace nuit à l'étage avec 2 chambres
Un bien de caractère offrant un cachet certain grâce à sa configuration en duplex et ses poutres apparentes.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
• Balcon Sud
• Place de parking extérieure
• Cave
CÔTÉ TECHNIQUE
• Chauffage individuel
• Ballon d'eau chaude
• DPE : D
• Émissions de gaz à effet de serre : D
• Syndic : Barnoud
CÔTÉ FINANCE
• Charges de copropriété : 72 € / mois
(incluant eau froide – fonds de travaux ALUR – entretien copropriété)
• Consommation électrique estimée : entre 80 € et 120 € / mois selon usage
• Taxe foncière : 900 € / an
• Prix de vente : 214 000 € FAI hors frais de notaire
//Visite virtuelle sur demande//
Contactez-nous pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Thonon-les-Bains
- Année de construction : 1995
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 10
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 864€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
238
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 990.00€ et 1380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 56m2Thonon-les-Bains
vente
214 000 €*
Publiée le 01/03/2026
RESEAU EFFICITY
