DANS UN CADRE ENCHANTEUR ! – LONGÈRE RÉNOVÉE, EN PIERRE ET TORCHIS – 167 m² – DPE CLASSE B ! – TERRAIN ARBORÉ DE PRÈS DE 5 HECTARES AVEC UN ÉTANG D'ENVIRON 3 000 m² – GRAND HANGAR D'ENVIRON 300 m² – ENSEMBLE TRÈS RARE !

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété très atypique !

Ce qui fut autrefois une ferme, avec sa maison en pierre de pays et son étable attenante en torchis, est devenu une belle longère confortable tout en ayant conservé son caractère.

Elle est composée ainsi :

> au REZ-DE-CHAUSSÉE :
. une entrée avec placards,
. un salon-séjour de 45 m² avec poêle à bois, plafond cathédrale et baie vitrée coulissante donnant sur une terrasse exposée Sud,
. une cuisine aménagée et équipée d'environ 27 m²,
. 3 chambres d'environ 9, 13 et 14 m²,
. une salle d'eau avec douche à l'italienne,
. un WC séparé avec lave-mains,

> à l'ÉTAGE :
* en haut d'un premier escalier (depuis le séjour) :
. un bureau en mezzanine (environ 19 m² au sol),
. une chambre d'amis mansardée (environ 12 m² au sol),
* en haut d'un deuxième escalier (depuis la cuisine) :
. un palier avec placard,
. une chambre d'environ 14 m²,
. une salle d'eau avec WC,

> de part et d'autre de l'habitation, en APPENTIS :
. une chaufferie / buanderie d'environ 20 m²,
. un espace atelier / stockage d'environ 35 m².

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
- Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
- Eau chaude également produite par la pompe à chaleur.
- Fibre optique raccordée.
- Assainissement individuel.

À L'EXTÉRIEUR :
- un chemin d'accès privatif,
- une cour gravillonnée à l'arrière de la maison,
- un grand carport au fond de cette cour, pouvant accueillir deux voitures,
- un hangar de plus de 200 m² au sol et son appentis d'environ 100 m²,
- un jardin en pelouse devant la maison au sud, dans le prolongement de la terrasse,
- un verger,
- des prairies de tailles diverses entourées de haies,
- des espaces boisés où se trouvent notamment des chênes centenaires,
- une mare et un étang de plus de 3 000 m² alimentés par des sources,
- l'ensemble du terrain, sur près de 5 hectares, est entretenu avec beaucoup de soin, à la manière d'un parc.

Nichée dans un écrin de verdure, calme et bucolique, à 200 m des premiers voisins, cette propriété est propice au repos et à la méditation.
Elle se situe :
à 4 km de Mortain,
à 17 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët,
à 22 km de Domfront,
à 30 km de Vire (gare pour Paris),
à moins d'une heure des plages.

Venez découvrir cette propriété sans plus tarder !

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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
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- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
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