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Exclusivité
CSF propose cette maison de 6 pièces à Mortain-Bocage au prix de 249 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.874189
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
123m2
Iad France - Sophie Belloir vous propose : Découvrez cette maison de campagne en pierre posée sur 9 135 m² de terrain dans un cadre idyllique au bord du Ru, La Cance
À Bion, à seulement quelques minutes du centre-ville de Mortain-Bocage et Saint-Hilaire-du-Harcouët et à proximité immédiate de l'usine ACOME, découvrez cette authentique et chaleureuse maison en pierre, soigneusement rénovée dans un environnement calme, verdoyant et plein de charme.
Le rez-de-chaussée
- Séjour et salon lumineux avec cheminée équipée d'un insert bois
- Cuisine aménagée et équipée (installation 2016)
- Arrière-cuisine avec espace salle d'eau (potentiel de vie de plain-pied, fenêtre bois)
- WC avec lave-mains
- Accès direct à une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique à lames orientables
L'étage
- Mezzanine
- Espace de rangement
- Trois chambres
- Salle de bains avec WC
La dépendance : Une véritable valeur ajoutée pour vos projets !
- alimentée en eau + électricité
- CU : autorisation de changement de destination (09 / 2025 )
- Fenêtres double vitrage, portes PVC
- Garage avec porte motorisée
- Cave
- Atelier
- Arrière-cuisine
- Accès aux combles aménageables (CU 2026 obtenu pour projet de gîtes)
La maison est équipée de menuiseries alu / PVC / bois - triple vitrage (2020), de portes à galandage, de volets roulants motorisés, volets intérieurs bois et mostiquaires, VMC simple flux, ardoises naturelles, portail et pergola bioclimatique motorisé
Un assainissement autonome non conforme, un petit budjet à prévoir !
Toatalement restaurée en 1980 elle à s'est vue équipée des nouvelles menuiseries, enrobée, portes motorisées, pergola bioclimatique entre 2016 et 2017.
Production d'eau chaude 2022
Cette belle propriété dispose de prestations supplémentaires considérables :
- Une double entrée
- Uménagement paysager
- Une cour en enrobé et dallage
- Un ancien four à pain
- Une arrivée d'eau prévue pour le jardin
- Un accès direct au Ru La Cance, offrant un cadre naturel rare et apaisant
Un cadre de vie exceptionnel
Cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié : calme absolu, nature préservée, charme authentique, tout en restant proche commerces établissements sclores (transports) et autres services de soins et axes principaux.
Option supplémentaire : près de 10 hectares disponibles
Pour compléter un projet équin, d'élevage ou toute activité nécessitant de grands espaces, près de 10 ha supplémentaires peuvent être acquis en complément.
Contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089916)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 123 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 9135 m2
Informations sur le lot
Localisation : Mortain-Bocage
Année de construction : 1950
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
233
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2310.00€ et 3126.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 123m2 Mortain-Bocage
vente
249 900 €*
Publiée le 18/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mortain-Bocage (50140).
Cette maison offre une surface habitable de 123 m², sur un terrain de 9135 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 249 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 310 € et 3 126 € par an.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.