74130 - MONT SAXONNEX - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CHARME – FERME RÉNOVÉE – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS ou UN SEUL – GRANGE AMÉNAGEABLE – TERRAIN 9452 M² – A 600 MÈTRES DU CENTRE DU VILLAGE - POTENTIEL LOCATIF / TOURISTIQUE –

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cette propriété, idéale pour un projet familial, locatif ou gîte, composée d'une maison principale sur deux niveaux, d'un appartement T3 en duplex avec entrée indépendant, ainsi que de combles aménageables (permettant la création d'un troisième logement de type T2/T3) le tout implanté sur un terrain proche d'un hectare.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

COMPOSITION DU BIEN :

MAISON PRINCIPALE – Environ 120 m²
Rez-de-jardin : entrée spacieuse, vaste séjour d'environ 32,8 m², cuisine ouverte équipée, un espace bureau, une salle de bain (douche + baignoire), et toilette séparée.
Étage : 2 chambres, un coin nuit, avec un accès direct aux combles

APPARTEMENT ATTENANT EN DUPLEX – Environ 60 m²
Rez-de-jardin : cuisine ouverte, séjour/salle à manger (≈ 28,9 m²), salle d'eau, entrée indépendante
Étage : 2 chambres (≈13,9 m² et ≈12,2 m²)

COMBLES AMÉNAGEABLES - Environ 40 à 50 m²
Combles aménageables avec possibilité de créer un T2/T3 avec accès indépendant (places de parking supplémentaires possible sur le terrain)

L'ensemble est idéal pour habiter tout en louant, accueillir une grande famille, ou exercer une activité indépendante dans un cadre naturel de qualité.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage mixte individuel : poêles à bois, fioul avec radiateurs à eau, radiateurs électriques à l'étage
Production d'eau chaude : chaudière fioul + ballon électrique
Double vitrage
Combles aménageables
Raccordé à un réseau d'assainissement collectif

CÔTÉ PRATIQUE :
La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village (centre à 600 mètres).
Autres commerces à 15 min dans la vallée

École primaire : dans le village, à quelques minutes à pied
Collège et lycée : à 15 min en voiture, arrêt de bus scolaire à 600 mètres
Hôpital : à 25–30 min
Accès autoroute A40 à 20 min
Gare SNCF à 20 min
Genève : à 45 min en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière annuelle : 1 658 €

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris