74130 - MONT-SAXONNEX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 195 M² - FERME AUTHENTIQUE - CALME - COMBLES AMÉNAGEABLES

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère située dans le recherché et dynamique village du Mont-Saxonnex.

Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette ancienne ferme rénovée développe 195 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes

Cette maison séduira particulièrement :
- une famille en quête d'espace et de nature,
- des amoureux de l'authenticité souhaitant préserver le cachet ancien,
Que ce soit en résidence principale ou secondaire pour accueillir toute la famille et en faire un lieu de vie convivial et cocooning

Distribution & potentiel :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un large hall d'entrée, une cuisine moderne et équipée, un espace salle à manger, et un beau séjour chaleureux. Une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une grande chambre viennent compléter ce niveau.
À l'étage, une large pièce faisant actuellement office de chambre mais pouvant également être aménagé en coin bureau, salle TV, espace jeux.... ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Cette étage offre un accès direct sur la terrasse abritée, véritable coin cocooning.
Au 2ème étage, 2 chambres.

Les combles aménageables d'environ 70 m² constituent un véritable atout : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace télétravail ou atelier… le potentiel est réel sans engager d'extension.

Le terrain de 866 m² permet de profiter d'un bel extérieur avec différents coin terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Environnement & accessibilité :
- La maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commerces et à l'école du centre de Mont-Saxonnex à environ 5 minutes en voiture
- Collèges et lycées sur Cluses à 15 minutes (bus scolaire dans le village)
- Accès à l'A40 (axe Genève – Chamonix) à environ 15 minutes
- Stations de ski familiales à quelques minutes (dans le village ou à Brizon)

Un équilibre intéressant entre calme résidentiel et accessibilité rapide aux bassins d'emploi de la vallée de l'Arve ou de Genève

Ce qui la distingue sur le marché :
- Maison ancienne avec cachet préservé
- Surface habitable confortable
- Fort potentiel d'agrandissement immédiat
- Secteur recherché et environnement naturel

Cette propriété s'adresse à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et souhaitant s'installer durablement dans un environnement montagnard authentique, tout en restant proches des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail mhennenfent@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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