74130 - MONT-SAXONNEX - EXCLUSIVITÉ - MAISON À RÉNOVER - FORT POTENTIEL - PROCHE DU CENTRE - PLUS DE 200 M² HABITABLES POSSIBLES - TERRAIN PLAT D'ENVIRON 1 000 M² - BELLES VUES ET EXPOSITIONS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cette authentique maison de village à rénover, idéalement située à seulement 100 mètres du centre de Mont-Saxonnex.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////

Cette bâtisse pleine de caractère constitue aujourd'hui une véritable page blanche pour un projet immobilier sur-mesure. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m² agrémenté d'arbres fruitiers, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique à transformer selon leurs envies, avec de belles vues et de remarquables expositions.
À l'intérieur, le bien se compose actuellement de plusieurs espaces répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les anciennes pièces de vie ainsi que plusieurs éléments d'origine pouvant être préservés dans le cadre d'une rénovation respectueuse du caractère du lieu. À l'étage, un volume peu commun offre un potentiel d'aménagement particulièrement rare, avec la possibilité de développer plus de 200 m² habitables au total.
Ce bien s'adresse avant tout aux acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie totalement adapté à leurs besoins, avec l'avantage de repartir sur une rénovation globale, cohérente et évolutive. L'ensemble des éléments techniques est connu et assumé, permettant d'avancer sereinement avec une vision claire des travaux à prévoir. Un accompagnement personnalisé pourra être mis en place afin d'aider les acquéreurs à structurer leur projet de rénovation et à identifier les aides financières mobilisables.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Maison en pierre construite en 1904
Rénovation complète à prévoir, fort potentiel à révéler
Aucun système de chauffage actif actuellement
Réseaux eau, électricité et assainissement à reprendre
Tout-à-l'égout à 2 mètres de la maison
Tableau électrique et installation complète à recréer
Escalier intérieur existant à reprendre
Charpente saine, couverture à prévoir
Menuiseries à remplacer
Isolation à réaliser

CÔTÉ PRATIQUE :

Épicerie et boulangerie au village, accessibles à pied
Autres commerces à 12 min dans la vallée
École maternelle et primaire à 250 mètres
Collège et lycée : 10 km – 13 min en voiture (arrêt de bus à l'école)
Hôpital : 23 km – 30 min en voiture
Accès autoroute A40 : 9 km – 12 min en voiture
Gare SNCF : 10 km – 15 min en voiture
Genève : 45 km – environ 45 min en voiture

CÔTÉ FINANCES :

Taxe foncière actuelle : environ 600 € (incluant la taxation logement vacant)
Taxe foncière future après rénovation : à définir
Budget travaux à prévoir selon le niveau de finition et les ambitions énergétiques
Aides à la rénovation énergétique envisageables selon le profil de l'acquéreur

Une belle base avec potentiel pour créer un joli cocon.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
06 07 03 26 96
cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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