74130 - MONT SAXONNEX -EXCLUSIVITE - PROCHE DU CENTRE - CHALET ENTIEREMENT RENOVE 2023 - VUE 360° SUR LES MONTAGNES - 105 M² - TERRAIN D'ENVIRON 1500M² - POMPE A CHALEUR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet entièrement rénové en 2023 situé sur la commune du Mont-Saxonnex, proche du centre (200m), dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Implanté sur un terrain d'environ 1 500 m², ce chalet profite d'un environnement naturel avec une vue panoramique à 360° sur les montagnes environnantes et un ensoleillement optimal jusqu'à 21h en été. Il se situe à proximité du centre du village, tout en bénéficiant d'un cadre calme et agréable. Ce chalet, entièrement rénové en 2023, développe environ 105 m² habitables répartis sur deux niveaux.

À l'intérieur, le bien se développe sur deux niveaux :

NIVEAU 0 (en rez de jardin) :
• Cuisine ouverte sur séjour et salle à manger ≈ 35,7 m²
• Chambre n°3 ≈ 9,3 m²
• Salle d'eau n°2 ≈ 4,9 m²
• WC indépendant ≈ 1,6 m²
• Couloir + Escalier

NIVEAU INFERIEUR (en rez de jardin)
• Chambre n°1/Bureau ≈ 18,9 m²
• Chambre n°2 ≈ 16 m²
• Salle d'eau +WC ≈ 6,7 m²
• Couloir desservant l'ensemble des pièces ≈ 8,7 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
Rénovation complète en 2023
Cuisine neuve et entièrement équipée
Toiture en bac acier
Menuiseries bois double vitrage
Volets en bois
Pompe à chaleur air/air
Climatisation dans les chambres
Isolation performante. DPE : C
Assainissement collectif

CÔTÉ PRATIQUE :
Centre du village : environ 2 minutes en voiture
La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, restaurants.. dans le village

École primaire : 3 minutes en voiture
Collège / Lycée : 20 minutes en voiture
Arrêt de bus le plus proche : 5 minutes en voiture
Hôpital : environ 30 minutes en voiture

Accès A40 : 20 minutes en voiture
Gare SNCF : 20 minutes en voiture

Genève : 45 minutes en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à préciser

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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