69007 LYON RUE CLEMENT MAROT SECTEUR PLACE JEAN JAURÈS - SUPERBE ET VASTE T3 DUPLEX 73M² DERNIER ETAGE AVEC BALCON ET ASCENCEUR - 2 CHAMBRES A L'ETAGE - TRÈS LUMINEUX - 5e et 6e ÉTAGES SANS VOISINS AU-DESSUS - CUISINE OUVERTE DANS PROLONGEMENT SÉJOUR - BON ÉTAT GÉNÉRAL, AUCUNS GROS TRAVAUX À PRÉVOIR - BALCON A VIVRE DE BELLE TAILLE PERMETTANT DE PROFITER DE L'EXPO SUD SANS VIS-A-VIS - TRES JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE 2012 - GARAGE-BOX FERMÉ EN SOUS-SOL PROPOSE EN COMPLÉMENT 25 000€ (PLUS GRAND QUE LA TAILLE STANDARD) - LOCAL VELO

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli 3 pièces en duplex situé dans le 7e arrondissement de Lyon, en plein cœur du quartier de la Place Jean Jaurès qui bénéficie d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces.

Aux 5e et 6e étages (dernier étage) de cette construction de 2012 très bien entretenue avec ascenseur se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: au premier niveau un espace séjour lumineux muni de grandes baies vitrées menant à un balcon à vivre et ensoleillé exposé Sud, une cuisine ouverte dans le prolongement du séjour, équipée et spacieuse pour les amoureux des fourneaux, et une salle d'eau; à l'étage deux chambres de belles tailles avec placards, et une salle de bains moderne. Des toilettes sont accessibles au deux niveaux. A noter des fenêtres en double vitrage et de belles prestations d'ensemble.

La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. Un local vélo bénéficie à tous les occupants.

La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont collectifs, reliée au chauffage urbain (synonyme d'économies conséquentes) et inclus dans les charges.
L'eau froide est également comprise dans les charges de copropriété.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 170€/mois.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B Place Jean Jaurès à 2 min), des écoles et facultés (EM LYON et ENS entre autres), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et pour les jeunes actifs.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 400 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien.
Un garage-box fermé en sous-sol est proposé en sus à 25 000€, et viendra compléter idéalement ce bien. Ce garage est plus grand que la moyenne (possibilité d'y garer une voiture + une moto par exemple).

Taxe Foncière 2025 : 1186€

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
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