69007 - LYON - DERNIER ETAGE - T4 de 86 m² - PIECE DE VIE 38 m²- 3 CHAMBRES - BALCON A VIVRE - TRAVERSANT EST/OUEST - LUMINEUX - GARAGE en sous-sol- CAVE

Antoine LEPINE et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de type 4 de 86 m²., situé dans le 7ème arrondissement de Lyon.

En étage élevé avec ascenseur, traversant EST/OUEST, avec une vue dégagée sur le parc Blandan à l'Est et le centre de Lyon à l'Ouest.
L'appartement s'organise autour d'une entrée distribuant une belle pièce de vie, lumineuse d'un seul tenant comprenant une cuisine ouverte meublée et équipée avec ilot central, un espace séjour/ salle à manger avec accès direct à un balcon à vivre, le tout orienté sur le Parc BLANDAN;

La partie nuit se compose d'un dégagement répartissant une confortable salle de bains, 3 chambres de respectivement 10,52 m², 13,20 m² et 13,26 m² dont une ouvrant sur balcon, une buanderie, un dressing et un WC indépendant.
2 des chambres bénéficie d'une très belle vue dégagée sur l'ouest de Lyon.

Une Cave et un Garage complètent ce bien et sont inclus dans le prix de vente.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière collective au Gaz avant le passage au Chauffage Urbain voté lors de la dernière assemblée.

Dans la cour de la résidence, on bénéficie d'emplacements à vélos.
Un jardin intérieur agrémente cette copropriété bien entretenue..

Appartement familial au cœur d'un quartier ou il fait bon vivre, avec commerces, écoles et crèches, transports en communs.
A proximité immédiate du Parc BLANDAN, à 4 mn à pied de la Place SAINT LOUIS. Métro B station Garibaldi à 6 mn à pied.

Copropriété de 133 lots principaux.
Charges mensuelles de 267€/mois soit 3200 € de charges/an comprenant le chauffage collectif, l'entretien des parties communes de l'immeuble et des espaces verts, les charges de l'appartement, du box fermé en sous-sol et de la cave + le fonds de travaux
Taxe foncière : 950 €

Prix de Vente : 415 000 € FAI.
Honoraires charge vendeur.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Pour plus de renseignements, contactez
Antoine LEPINE au 0621440029
ou alepine@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
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