69007 LYON - ENTRE SAXE-GAMBETTA ET GARIBALDI - EXCELLENTE LOCALISATION - APPARTEMENT 2 pièces - 1 CHAMBRE - 48 m² - 3 ème ÉTAGE - CALME - CAVE - IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - PARKING PRIVÉ EN SUPPLÉMENT

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement de 3 pièces situé rue Duguesclin dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon. Cet appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun avec les stations de métro GARIBALDI et SAXE-GAMBETTA accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles lyonnais.

L'appartement de 48,08 m² est exposé à l'Est et se compose de la façon suivante :
- Une belle entrée avec placard de rangement,
- Une agréable et lumineuse pièce de vie parquetée de plus de 20 m²,
- Un coin cuisine (ouvert sur le séjour) aménagé et équipé avec une fenêtre,
- Une belle chambre de plus de 12 m² avec son grand placard de rangement,
- Une salle de bains avec ses toilettes.

Une cave au sous-sol complète ce bien.

Une place de stationnement est disponible en sus (15 000€) dans les sous-sol de la copropriété.

Emplacement : Vous profiterez au quotidien d'un large choix de commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants et services, contribuant à une vie de quartier pratique et agréable. Le secteur compte plusieurs centaines de commerces et une forte activité locale qui en fait l'un des quartiers les plus vivants du 7ᵉ arrondissement.
Très bien desservi, l'emplacement permet de rejoindre facilement l'ensemble de la métropole lyonnaise grâce aux stations de métro Garibaldi et Saxe-Gambetta, aux nombreuses lignes de bus et aux aménagements cyclables récemment développés dans le secteur.
Apprécié pour sa centralité et son accessibilité, ce quartier attire aussi bien les actifs que les étudiants, notamment grâce à la proximité des universités et de nombreux lieux de vie.

ON AIME
• La configuration de l'appartement et l'optimisation des espaces,
• L'étage élevé et la luminosité,
• La cuisine et la salle de bains rénovées,
• L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports,
• Le quartier familial et dynamique,
• La copropriété bien entretenue et sécurisée.

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
TRAVAUX : Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir (changement de 3 radiateurs et fenêtres pour gagner en performances énergétiques et DPE)
CHARGES : 243 € /mois (chauffage, eau chaude et froide, entretien ascenseur et parties communes)
TAXE FONCIERE : 989 € / an
COPROPRIETE : 51 lots - Pas de procédure en cours

INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS
- Location « meublé » : 836 € / mois hors charges
- Location « non meublé » : 740 € / mois hors charges

Prix : 180.000 € FAI
Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi!
Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris