Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux piÚces, situé au deuxiÚme étage de la résidence LUMEN, offre une surface de prÚs de 47 m² environ parfaitement agencée pour une vie citadine confortable. Grâce à son orientation à l'ouest, il bénéficie d'une excellente luminosité naturelle en fin de journée. L'espace de vie se prolonge vers l'extérieur par un balcon de plus de 9 m² environ, idéal pour profiter des soirées ensoleillées dans un environnement résidentiel calme et prisé. L'intérieur se distingue par des prestations de qualité et une conception durable, respectant les normes environnementales RE2020. Le logement bénéficie de finitions soignées, avec du carrelage grand format dans les piÚces de vie et du parquet dans la chambre, le tout chauffé par un systÚme écologique de chaufferie biomasse. Ce bien est complété par des annexes essentielles : une place de parking sécurisée en sous-sol et un cellier privatif, garantissant un confort de stockage et de stationnement optimal. La situation géographique sur l'avenue de GenÚve est un atout stratégique, à seulement 10 km du centre de GenÚve et à proximité immédiate de la frontiÚre. La mobilité sera renforcée par l'arrivée du futur tramway direction GenÚve en 2028, situé juste en face de la résidence. En attendant, les lignes de bus et la gare SNCF assurent une connexion rapide vers les pÎles économiques suisses et le centre-ville de Saint-Julien, accessible en quelques minutes à vélo. Vivre dans cette résidence, c'est aussi profiter d'espaces partagés innovants comme une terrasse commune et des vergers, au sein d'un bâtiment à l'architecture bois certifiée. Ce cadre de vie allie parfaitement la performance énergétique, la sécurité des accÚs et la proximité immédiate de toutes les commodités. C'est une opportunité idéale pour une premiÚre acquisition ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande frontaliÚre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32692353)