Iad France - Swann Haddou vous propose : T2 de 41 m² entiÚrement rénové avec cave, idéal investisseur ou résidence principale. D'AUTRES LOTS SONT DISPONIBLES SUR DEMANDEAu cOEur du secteur trÚs prisé de Crache à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez ce T2 de 41 m², situé au 1er étage sur 2 d'une maison de caractÚre, entiÚrement repensée pour offrir un confort de vie moderne et serein. Un emplacement rare et recherché, niché dans un environnement résidentiel, à seulement 1 km de la douane de Soral, 3 km de Certoux et 3 km du centre de Saint-Julien-en-Genevois, offrant une absence totale de vis-à -vis direct. Un appartement clef en main : -Vendu entiÚrement rénové du sol au plafond-Cuisine aménagée et équipée-Salle de bain complÚte-Aucuns travaux à prévoir-DPE projeté minimum en D-Chauffage individuel électriqueAnnexes et copropriété : -Une cave incluse-Petite copropriété de 6 lots-Faibles charges-Terrain et résidence fermée, pour une vie en toute sérénitéUn projet personnalisable selon vos envies : -Choix du style de décoration intérieure parmi 4 ambiances-Domotique (contrÎle à distance) en option : chauffage / éclairage / volets électriques / sécurité-Pack mobilier et équipements disponible en supplémentOptions complémentaires : -Place de parking en supplément : 8 000 €-Seconde cave : 2 500 €Informations projet : -Vente sur plans 2D et 3D-Visites possibles pour découvrir l'environnement-Début des travaux : septembre 2026-Livraison au plus tard : septembre 2027Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur à forte demande, aux portes de GenÚve. Contactez moi pour en savoir + et organiser une visite ! D'AUTRES LOTS SONT DISPONIBLES SUR DEMANDELa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32441741)