Iad France - Sarah RoziÚre (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T2 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de GenÚve à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontiÚre suisse. Moderne et durable, la résidence s'inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 4 Úme étage, cet appartement T2 de 47 m² environ habitables s'ouvre sur un balcon de 10 m² environ. - Séjour / cuisine de 18 m² environ. - Belle chambre.- Salle d'eau moderne.- Annexes incluses : 1 parking intérieur et 1 cellier privatif. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois.- Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante.- Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communesL'art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly.- Futur tramway en pied d'immeuble (mise en service prévue en 2028).- Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité.- AccÚs rapide à GenÚve (24 min en voiture) et Annecy (33 min).N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah RoziÚre EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_31962647)