86000 POITIERS – SECTEUR POITIERS SUD – MAISON ENTIEREMENT RENOVEE SUR SOUS-SOL D'UNE SURFACE DE 115 M² – 2 CHAMBRES – SÉJOUR 36 M² – T2 EN LOCATION SAISONNIERE COURTE DUREE – STUDIO COMMERCIAL 30 M² – CLIMATISATION – TERRAIN DE 390 M².

****** Un T2 et un local commercial entièrement aménagés et déclarés se trouvent sur la propriété. ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, une maison entièrement rénovée, sur sous-sol, d'une surface de 115 m² comprenant deux chambres et une pièce de vie de 36 m². Vous trouverez un sous-sol entièrement aménagé en 2 parties : un T2 actuellement loué en location saisonnière courte durée sur Airbnb et un studio commercial de 30 m². Le tout se trouve sur un terrain clos de 390 m².

L'agencement de la maison est le suivant :
** Entrée indépendante **
Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée (8 m²) permettant l'accès à l'étage et à la buanderie.
- Une buanderie (9 m²) avec accès sur la partie arrière du jardin.

A l'étage :
- Une pièce de vie (36 m²) avec une cheminée et un accès à la véranda (9 m²).
- Une première chambre (12,2 m²).
- Une seconde chambre (12 m²) avec un split pour la climatisation.
- Une pièce faisant office de dressing (4 m²).
- Une cuisine séparée (13,5 m²) aménagée et équipée. Un accès au balcon est présent.
- Une salle d'eau (6,6 m²) équipée d'une douche et d'un meuble double vasque.
- Des toilettes indépendantes.
- Un placard de rangement.

L'agencement du T2 est le suivant :
** Entrée indépendante et aménagement qui reste sur place **
- Une pièce de vie.
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée.
- Une chambre avec sa TV et un split pour la climatisation.
- Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque.
- Des toilettes indépendantes.
- Un placard de rangement pouvant être fermé à clefs (servant actuellement pour les consommables).

L'agencement du studio commercial est le suivant :
** Entrée indépendante **
- Une pièce principale (24,5 m²) avec un split pour la climatisation.
- Une pièce de stockage avec WC pouvant être aménagée en salle d'eau et/ou cuisine car une arrivée d'eau a été créée en 2025 (6,5 m²).

Concernant les travaux récents :
- 2024 : Electricité, cuisine, salle d'eau, peintures, sols.
- 2025 : Installation de la climatisation.
- 2025 : Installation de volets électriques.
- 2025 : Menuiseries.

Vous pouvez décider de garder cet aménagement ou bien de réhabilité le studio et le T2 pour la maison, et ainsi profiter d'une maison avec 2 salles d'eau et éventuellement 5 chambres (voir plus !).

Informations complémentaires :
- Le chauffage est produit par des radiateurs fonctionnant au gaz de ville.
- La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
- Une pompe à chaleur air/air est présente afin d'assurer la climatisation. Plusieurs splits sont présents dans la maison.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien est raccordé à la fibre optique.
- Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.

Cette maison, idéalement située à Poitiers, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à CHARTIER Coralie au 07.82.59.19.60 ou par mail à cchartier@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Coralie Chartier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°980538334.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris