EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS - 1H DE NIORT / 1H20 DE TOURS - MAISON T9 - SURFACE HABITABLE 140 M2 - 7 CHAMBRES - 3 SALLE D'EAU - TERRAIN DE 336 M2 - CAVE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur la commune de Poitiers, une maison T9, 7 chambres, surface habitable totale de 140 m², terrain 336 m².

Opportunité investisseur à saisir ! Rendement net de 8,5%. Maison à usage d'investissement uniquement.

Cette maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée menant directement à :

- Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (21,52m²),
- Une pièce débarras où se trouve le ballon d'eau chaude (3,92m²),
- Une salle d'eau avec chauffe serviette (2m²),
- Une buanderie (0,82m²),
- Une cave (12m²),
- Une porte donnant accès à la partie terrasse,
- Un WC (1,77m²),
- Une première chambre avec salle d'eau et WC (14,30m²),
- Un salon (16,85m²) avec placard intégré (1,73m²).

Au 1er étage :

Un palier et un couloir avec placard intégré (1,73m²) desservent :

- Six autres chambres d'environ 10m²,
- Un WC indépendant (1,14m²),
- Une salle d'eau avec fenêtre (3,56m²).

Côté extérieur, une véranda (9,80m²) abrite l'interphone et fait face au portail d'entrée de la cour (90m²) pouvant stationner un véhicule. De l'autre côté de la maison, une terrasse d'environ 50m² est accessible par la salle à manger ou l'extérieur.

Les locations sont non meublées avec un revenu locatif de 2 540€/mois.

Production d'eau chaude et système de chauffage par électricité.
Fenêtres PVC double vitrages au rez-de-chaussée et survitrages à l'étage, volets roulants et persiennes en bois.

Réseau des eaux usées raccordé au tout à l'égout.
Proche de commodités : Ligne de Bus 3, 23 et D, piste cyclable, proche des Facultés et du Centre ville, 750m Lidl, 1,5km Intermarché

Cadre calme et agréable, à visiter rapidement.

Taxe foncière 2023 : 2 240€

Diagnostics à jour.

Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgane DANIAULT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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