5 CHAMBRES - TOUTES LOUÉES - 11,5% DE RENTABILITÉ BRUT - 4EME ETAGE - ASCENSEUR - DPE : D - LA BRUYÈRE

Emplacement privilégié : Situé Avenue de la Bruyère à Grenoble, à proximité immédiate de la ligne de tram B et de plusieurs arrêts de bus, cet appartement bénéficie d'un cadre idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
Appartement T6 entièrement meublé et rénové, situé au 4ᵉ étage, composé de 5 chambres louées en colocation avec baux meublés individuels.
Revenus locatifs : 1 620 €/mois charges comprises, garantis par des contrats séparés.
Le bien est vendu meublé, avec l'ensemble des équipements présents sur place — un atout essentiel pour la location meublée, apportant confort aux locataires et permettant de se différencier nettement sur le marché locatif.

/// INTÉRIEUR ///

Visite virtuelle disponible sur demande.
Appartement entièrement meublé de 110 m² composé de :

- Un Grand salon avec canapé 6 places, TV 4K, meuble tv et un espace manger (table et 4 chaises) avec balcon vu Vercors : 20m2
- Une belle cuisine équipée (Four, micro-onde, lave-vaisselle, frigo, plaques à induction, hotte, bouilloire, toute la vaisselle nécessaire) : 11m2
- Un WC indépendant
- Une salle d'eau avec machine à laver.
- Une salle de bain
- Un cellier
- 5 chambres : 12m2, 9,7m2, 10m2, 12m2 et 9,6m2. Chaque chambre est meublée avec un placard, un lit double 140, bureau, chaise, table de chevet (dont 1 transformable facilement en salle à manger indépendants si besoin).

/// EMPLACEMENT ///

Avenue la Bruyère, Grenoble
Parking gratuit en bas de l'immeuble. Immeuble sécurisé par double porte d'entrée à digicode (badge) et interphone.
Lignes de trame B à 200m et lignes de bus C5 à 300m.

/// TECHNIQUE ///

Fenêtres récentes et volets électriques
DPE : D (172 kWh/m2/an)
Charges de copropriété : Chauffage, eau chaude, eau froide, gardien d'immeuble : 864€/trimestre.
Taxe foncière : 2680€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris