GRENOBLE 38100 - T4 de 74m² - 2/3 CHAMBRES - 2 BALCONS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Dominique Campion, vous présentent ce T4 fonctionnel.

Il est parfaitement adapté à un premier achat, couple ou jeune famille, ou pour un investissement locatif, par exemple en colocation 3 chambres.

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT :

Situé dans un quartier calme et résidentiel de Grenoble (38100), cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant. La rue est peu passante et offre un cadre de vie agréable et accessible.

Transports :

Ligne 16 à l'arrêt Beauvert (200m), C8 à l'arrêt Verlaine (500m) et C3 (350m) à proximité immédiate.

Commodités :

Ecole primaire à 50m
Crèche et école maternelle à 70m
Collège à 10 minutes à pied
Epicerie à 280m
2 supermarchés à 500m.
Boulangerie à 400 mètres.

RESIDENCE :

Implanté dans une petite copropriété bien entretenue, l'immeuble de 4 étages avec ascenseur est entouré d'espaces verts soignés et sécurisés. Un portail assure l'accès aux parties communes, et une place de stationnement extérieure privative est attribuée. Le hall d'entrée est propre et lumineux, offrant une atmosphère accueillante.
Grand local à vélo disponible.

L'APPARTEMENT :

Ce T4 traversant de 74m² propose une distribution idéale et modulable. Il dispose de deux vraies chambres et d'une troisième pièce possible, en modifiant le séjour double. Ce dernier donne sur un balcon de plus de 9 m² exposé sud avec une vue dégagée sur les massifs grenoblois.

Descriptif détaillé :

Séjour double de 25m² environ avec parquet bois, grande baie vitrée et accès au balcon

Balcon filant de 9m², exposé plein sud, avec store banne

Cuisine indépendante, lumineuse, avec grand plan de travail et coin repas, à rafraichir.

Deux chambres confortables, parquetées, dont l'une avec accès balcon de plus de 3 mètres carrés.

Les chambres mesurent environ 9,5m² et 11,5m².

Le séjour double peut être facilement réorganisé pour offrir une troisième chambre, ou faire office de bureau.

Salle de bains à rénover avec baignoire, lavabo et meuble vasque intégré.

WC séparé.

Cellier.

Cave privative de 6 m² en sous-sol

Place de parking extérieure dans l'enceinte de la résidence.

INFORMATIONS TECHNIQUES :

Menuiseries récentes en double vitrage

Chauffage collectif inclus dans les charges

Ascenseur

Store banne

Sols en parquet bois massif dans les pièces principales

Espaces de rangement intégrés

ASPECTS FINANCIERS :

Charges de copropriété : 319 € par mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus).

Taxe foncière : 2056 €

La visite virtuelle est disponible sur l'annonce.

Confort, lumière, potentiel… Une adresse discrète pour un cadre de vie privilégié. Une visite vous convaincra.

Dominique Campion – EffiCity
06 19 50 92 61
dcampion@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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