Iad France - Fabrice Robert vous propose :<BR><BR> Maison de 136 m² avec garage, jardin et terrasse plein sud à 15600 Maurs-la-Jolie<BR>À Maurs-la-Jolie, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette belle maison de 136 m² offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un confort particulièrement appréciable au quotidien.<BR>Idéalement située pour profiter de toutes les commodités à pied, cette propriété se trouve à environ 35 minutes d'Aurillac et 20 minutes de Figeac.<BR><BR> Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle et de beaux espaces de vie.<BR>Au niveau principal, vous découvrirez une cuisine séparée, aménagée, conviviale et lumineuse, donnant directement accès à une grande terrasse de 40 m² exposée plein sud. Un véritable espace de vie supplémentaire, avec vue dégagée, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis.<BR>Le vaste salon-séjour d'environ 40 m² constitue le cOEur de la maison : un espace généreux et chaleureux permettant d'aménager facilement un coin salon et une salle à manger.<BR>Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC et une buanderie.<BR>À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau, ainsi qu'un bureau.<BR> Des extérieurs particulièrement agréables<BR>Le jardin constitue un véritable atout de cette propriété.<BR>Aménagé pour profiter des beaux jours, il dispose notamment d'un terrain de pétanque et d'une cuisine d'été, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.<BR>Le jardin bénéficie également d'un puits, un équipement pratique et appréciable pour l'entretien des extérieurs.<BR>Et pour les moments de détente, la terrasse de 40 m² accueille un jacuzzi 5 places : un véritable espace bien-être à domicile !<BR>Le rez-de-chaussée complète parfaitement l'ensemble avec un garage, une chaufferie et un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.<BR> PRESTATIONS :<BR>Assainissement collectif - tout-à-l'égout<BR>Menuiseries double vitrage<BR>Volets bois<BR>Pompe à chaleur air / eau<BR>Pompe à chaleur air / air climatisation<BR>Poêle à granulés<BR>DPE classé A<BR> Les + qui font la différence<BR>- 136 m² habitables<BR>- 3 chambres avec salles d'eau<BR>- 1 Bureau<BR>- Salon-séjour d'environ 40 m²<BR>- Terrasse de 40 m² exposée plein sud<BR>- Jacuzzi 5 places<BR>- Jardin avec puits<BR>- Cuisine d'été<BR>- Terrain de pétanque<BR>- Garage + cellier + chaufferie<BR> - Proche du centre et des commerces<BR>- Vue dégagée<BR>- DPE A<BR><BR> Taxe foncière 1 100 euros<BR><BR> À découvrir !<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33840832)