74300 - CLUSES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - APPARTEMENT RÉNOVÉ - BALCON - PARKING

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 90 m², récemment rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 7 appartements dans le secteur de la Sardagne à Cluses.

LUMINEUX, RÉNOVÉ ET SANS TRAVAUX INTÉRIEURS

Avec sa triple exposition et sa pièce de vie orientée Est et Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Récemment rénové, il ne nécessite pas de travaux intérieurs : parquet au sol, peintures refaites et ensemble des menuiseries récemment remplacé. Un vrai plus pour pouvoir s'installer rapidement.
L'entrée dessert un spacieux salon-séjour avec accès direct au grand balcon-terrasse exposé Sud et équipé d'un store.
La cuisine équipée dispose elle aussi d'un accès direct au balcon.

Côté nuit, l'appartement offre 3 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés.

UN ESPACE DE STOCKAGE ET UNE BUANDERIE SOUS COMBLES

Autre atout : l'appartement dispose d'un bel espace sous combles, offrant une capacité de stockage appréciable.
Cet espace est actuellement également utilisé comme buanderie, avec point d'eau, arrivée et évacuation d'eau pour la machine à laver.

PLACE DE STATIONNEMENT EXTERIEURE AVEC RECHARGE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE
Possibilité d'acquérir un garage en sus au prix de 15 000€

PETITE COPROPRIÉTÉ DE 7 APPARTEMENTS

Sa localisation permet de rejoindre facilement le centre-ville de Cluses, les commerces (accessibles à pied), les écoles et les différents services du quotidien.
L'accès à l'autoroute A40 est également rapide, facilitant les déplacements dans la vallée et vers les principaux bassins d'emploi du secteur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.