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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Cluses au prix de 285 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221035 · Mis à jour le 12/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
106m2
EN EXCLUSIVITÉ – 74300 CLUSES - AU CALME - T3/4 de 106 m² avec terrain privatif de 200 m² et abri voiture double
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360”.
Jérôme FEUILLASSIER et efficity, vous présentent ce grand appartement situé au premier étage SANS ASCENSEUR d'une copropriété avec seulement 3 appartements.
Le bien bénéficie d'un accès rapide vers Genève et Chamonix, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour les loisirs.
L'appartement se compose d'une cuisine équipée donnant sur l'espace salle à manger et séjour, de deux chambres (3iéme chambre possible facilement), d'un cellier, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC indépendant.
Les plans schématiques (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l'agencement de l'appartement avec 3 chambres.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 200 m² avec son barbecue en béton, rare pour un appartement. Il offre un véritable compromis entre les avantages d'un appartement et le confort d'une maison.
Côté annexe, le bien dispose également d'un abri voiture double d'environ 28 m², possibilité de le femer avec une porte motorisée et de faire une mezzanine au dessus.
Les éléments techniques :
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière au fioul.
Factures d'énergies maîtrisées DPE : D
Informations financières :
Taxe foncière : 1 138 € par an, montant 2025.
Charges de copropriété : environ 1 700 € par an, comprenant l'assurance du bâtiment, le chauffage, l'entretien de la chaudière, l'eau sera en supplément selon le nombre de m³ consommés.
Un bien idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes, un extérieur privatif et une situation pratique à Cluses.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Jérôme FEUILLASSIER
06 26 28 52 12
jfeuillassier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 106 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1700 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
231
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1630.00€ et 2250.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 106m2 Cluses
vente
285 000 €*
Publiée le 10/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cluses (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 106 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 630 € et 2 250 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 700 € par an, soit environ 142 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.