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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Cluses au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224727 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 – 85 M² – TERRASSE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 3 CHAMBRES – 2 SDB - 2E ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES – GARAGES EN SUS – TRÈS BON ÉTAT – PARKINGS PRIVATISÉS – PROXIMITÉ COMMODITÉS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 85 m² situé à Cluses, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Les atouts de ce bien
Appartement T4 de 85 m² en très bon état
Belle pièce de vie de plus de 36 m² avec cuisine ouverte
Terrasse de 11 m² et balcon de 8,60 m²
Vue dégagée sur les montagnes
3 chambres, dont une pouvant être aménagée en bureau
Salle de bains + salle d'eau
2 caves
Parkings de copropriété privatisés par barrière électrique
Ascenseur
Commerces, écoles et services à proximité
--> Possibilité d'acquérir en sus un garage de 18 m² au prix de 18 000 €. Un second garage peut également être acquis en complément selon les besoins.
Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement séduit par son très bon état, ses volumes agréables et son ambiance chaleureuse.
La pièce de vie se compose d'un séjour/salon de plus de 31 m² prolongé par une cuisine ouverte de 5 m². L'ensemble offre un espace convivial et lumineux.
Côté nuit, vous profiterez de trois chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
À l'extérieur, l'appartement bénéficie de deux espaces appréciables : un balcon de 8,60 m² et une terrasse de 11 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Côté surfaces :
Entrée : 8,67 m²
Séjour / salon : 31,27 m²
Cuisine ouverte : 5,00 m²
Chambre 1 : 11,70 m²
Chambre 2 : 11,40 m²
Chambre 3 / bureau : 8,70 m²
Salle d'eau : 2,20 m²
Salle de bains : 5,03 m²
Toilettes : 1,00 m²
Balcon : 8,60 m²
Terrasse : 11 m²
Côté annexes :
Garage de 18 m² inclus dans le prix
Possibilité d'acquérir un second garage en supplément : 17 500 €
2 caves de 5,46 m² et 6,18 m²
Parkings extérieurs de copropriété privatisés par barrière électrique
Côté technique :
Chauffage par réseau de chaleur urbain avec radiateurs
Sèche-serviettes mixte dans la salle de bains (sur électricité quand le chauffage est coupée)
Menuiseries extérieures double vitrage
Ascenseur
Appartement en très bon état
Côté pratique :
Supermarché et épicerie à 100 m
Pharmacie à 100 m
Vétérinaire à 150 m
École primaire à 280 m
Crèche à 340 m
Côté finances :
Taxe foncière : 1200 €/an
Charges de copropriété : moins de 300 €/mois incluant chauffage, eau chaude et eau.
Logement en excellent état, pas de frais à prévoir
Radiateurs avec compteur (consommation individualisée)
Radiateurs pilotés avec thermostat pour chaque pièce (ajustement précis du chauffage)
Un appartement complet, fonctionnel et en très bon état, offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses annexes, tout en permettant de profiter des commodités de Cluses à proximité immédiate.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cédric BRUN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 15
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
218
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1400.00€ et 2600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 85m2 Cluses
vente
249 000 €*
Publiée le 22/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cluses (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 400 € et 2 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 15 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.