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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Cluses au prix de 277 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225972 · Mis à jour le 26/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
114m2

COUP DE COEUR AU CENTRE VILLE DE CLUSES - SPACIEUX T4 de 97m2 - GARAGE

Idéalement situé en plein centre-ville, cet appartement de 97 m² situé au 1er étage, entièrement rénové en 2025 allie confort moderne, espace et tranquillité, à deux pas de toutes les commodités.

Ses atouts majeurs :

Espace de vie baigné de lumière : pièce traversante exposée Ouest, prolongée par un balcon de 7 m² sans vis-à-vis gênant.

Agencement optimal : 3 vraies chambres spacieuses, zéro travaux à prévoir, prêt à poser vos valises.

Confort et Praticité : immeuble calme avec ascenseur, excellente isolation acoustique.

Rangements et Stationnement : garage privatif, place de parking extérieure, cave de 4 m² et local à vélos sécurisé. (Possibilité d'acquérir un second garage pour 25 000 € HAI).

Un bien rare sur le secteur qui saura séduire les familles comme les actifs recherchant la proximité immédiate des commerces et des transports.

Faites vite, produit recherché !

Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet :

Florence COCHARD — effiCity
06 23 60 14 34
fcochard@efficity.com
Retrouvez l'ensemble de mes annonces sur notre site https://www.efficity.com/fcochard/.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 114 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 32
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3000 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    148
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1670.00€ et 2320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    277 000 €
    Appartement 114m2 à Cluses
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    Appartement 114m2 Cluses

    vente
    277 000 €*
    Publiée le 12/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cluses (74300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 114 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 277 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 670 € et 2 320 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 000 € par an, soit environ 250 € par mois, pour une copropriété de 32 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.