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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Cluses au prix de 95 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219045
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
30m2
74300 - CLUSES - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30.0M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET EXCELLENTE LUMINOSITÉ
Je vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur de Cluses, offrant un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement de 2 pièces, comprenant une chambre, vous séduira par sa surface optimisée de 30.0m².
L'espace de vie principal, d'une surface de 22.0m², est lumineux et accueillant, parfait pour se détendre ou recevoir des amis.
Le point fort de ce bien est sans aucun doute sa terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Son exposition sud et ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Situé au 3ème étage d'un immeuble de 6 niveaux en bon état général, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable.
La cave de 6m² vous offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.
Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'immeuble présente une façade en bon état, reflétant ainsi un entretien régulier et soigné.
La proximité des transports en commun facilite vos déplacements au quotidien, ajoutant un réel avantage à ce bien.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement avec terrasse et excellente luminosité en plein centre de Cluses. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien unique.
UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL DE CET APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUÉ EN CENTRE-VILLE, UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 30 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 1987
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 67
Quote-part budget prévisionnel annuel : 860 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
387
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
78
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
78
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 450.00€ et 900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 30m2 Cluses
vente
95 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cluses (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 30 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage.
Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 450 € et 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 860 € par an, soit environ 72 € par mois, pour une copropriété de 67 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1987.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.