Iad France - Fabrice Robert vous propose :
COUP DE COEUR - UNE MAISON D'ARCHITECTE CHARGÉE D'HISTOIRE
SAINT-ÉTIENNE-DE-MAURS - MAISON DE CARACTÈRE - ENV. 200 m² - PISCINE - JARDIN ARBORÉ - DÉPENDANCE 50 m²
Aux portes du Midi, à la croisée du Cantal, du Lot et de l'Aveyron, laissez-vous séduire par cette magnifique maison d'architecte construite en 1922.
Une propriété rare, pleine de charme et d'authenticité, qui offre un subtil mélange entre caractère, beaux volumes, luminosité et potentiel.
Implantée sur un jardin clos et arboré de 2 496 m², agrémenté de magnifiques arbres centenaires, d'une piscine et d'une agréable terrasse, cette demeure vous invite à profiter pleinement d'un environnement paisible et privilégié.
UNE MAISON QUI A UNE ÂME
Dès l'entrée, le charme opère.
La maison développe environ 200 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec une distribution idéale pour accueillir une famille, recevoir des proches ou développer un projet de résidence principale ou secondaire.
Au rez-de-jardin, une belle entrée dessert une cuisine fonctionnelle, une salle à manger ainsi qu'un remarquable salon-séjour baigné de lumière, grâce à ses nombreuses et grandes ouvertures.
L'ensemble bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et élégante, avec cette sensation d'espace qui caractérise les belles demeures anciennes.
Un superbe escalier en bois conduit au premier étage.
Vous y découvrirez deux belles chambres lumineuses, dont une bénéficiant de sa salle de bains privative et d'un accès au balcon. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
Le deuxième étage propose deux nouvelles chambres, ainsi qu'un bureau avec balcon et un WC.
Au total, la maison offre donc quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et amis.
Au sous-sol, une cave et un local technique viennent compléter les espaces de la maison.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER
Le véritable coup de cOEur se poursuit à l'extérieur...
Le jardin, clos et arboré, est agrémenté de murs en pierre et d'un puits, apportant encore davantage de cachet à la propriété.
La présence de nombreux arbres matures crée un cadre intime et apaisant, véritable écrin de verdure au cOEur de Saint-Étienne-de-Maurs.
La piscine apporte une agréable touche de vacances et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Une terrasse idéalement située au calme sera parfaite pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées d'été.
Le terrain dispose également de deux entrées, dont une côté rue, offrant une vraie praticité au quotidien.
ET LE PETIT PLUS QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE...
Une dépendance d'environ 50 m² vient compléter cette propriété.
Un espace particulièrement intéressant qui pourra être imaginé selon vos envies :
atelier, profession libérale, bureau indépendant, logement d'appoint, gîte, espace de réception ou futur projet d'habitation...
Un potentiel supplémentaire particulièrement recherché aujourd'hui.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison d'architecte construite en 1922
Environ 200 m² habitables
4 chambres
Bureau avec balcon
Salon-séjour lumineux et beaux volumes
Terrain clos et arboré de 2 496 m²
Magnifiques arbres centenaires
Piscine au sel
Terrasse au calme
Murs en pierre et puits
Dépendance de 50 m² avec fort potentiel
Deux entrées
Cave et local technique
Prestations :
Huisseries PVC double vitrage
Assainissement collectif / tout-à-l'égout
Carport avec prise de recharge pour véhicule électrique
Chauffage fioul

Taxe foncière : 2000 euros

UNE PROPRIÉTÉ RARE À DÉCOUVRIR
Ce n'est pas simplement une maison que je vous propose de visiter... c'est une propriété qui se découvre, qui se ressent et qui raconte une histoire.
Son architecture, ses volumes, son jardin arboré, sa piscine et surtout son incroyable potentiel en font une demeure singuli... (gedeon_6727_33824552)