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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Angers au prix de 429 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.999044 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
122m2

Iad France - Florian Leveque vous propose : Maison 122 m² - 3 chambres - Terrain 333 m² - Angers

À vendre à Angers, secteur gare Maître-École, cette maison d'environ 122 m² habitables offre de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable, avec une parcelle de 333 m², une surface rare sur le secteur.

L'étage accueille les principales pièces de vie avec une entrée, une cuisine séparée, un salon-séjour lumineux d'environ 33 m² donnant accès à une terrasse avec store-banne, une chambre avec salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier d'environ 10 m².

De nombreux espaces complémentaires viennent compléter l'ensemble : garage, cave, atelier et préau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, sans vis-à-vis, avec un bel espace de détente à l'arrière de la maison.

La maison est en bon état et a bénéficié de travaux récents, notamment la chaudière, les menuiseries et l'électricité.

Son organisation atypique, ses volumes, ses nombreuses annexes et son terrain de 333 m² en font un bien intéressant dans ce secteur d'Angers, à proximité des commodités et des transports.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 429000 euros. Prix hors honoraires : 410525 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 18475 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33816818)

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* 410 525 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 333 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1936

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2082.00€ et 2818.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    429 000 €
    Maison 122m2 à Angers
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    Maison 122m2 Angers

    vente
    429 000 €*
    Publiée le 16/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angers (49100).
    Cette maison offre une surface habitable de 122 m², sur un terrain de 333 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 429 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 410 525 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 082 € et 2 818 € par an.
    Ce bien a été construit en 1936.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.