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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Angers au prix de 176 200 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1000965 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
88m2

Iad France - David Antonio vous propose : Maison de plain-pied avec cour - Fort potentiel au pied du tramway

Située dans un quartier attractif d'Angers, au pied du tramway et à proximité immédiate des commodités, cette maison de plain-pied d'environ 88 m² offre un beau potentiel d'aménagement.

Son agencement de plain-pied constitue un véritable atout au quotidien, apportant confort et praticité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Vous bénéficierez également d'une agréable cour, idéale pour profiter d'un extérieur facile d'entretien, ainsi que d'une dépendance en fond de cour offrant de multiples possibilités d'utilisation type stockage ou atelier.

La maison est équipée d'une chaudière gaz récente, un avantage appréciable pour votre futur projet.

Rare sur le secteur grâce à son emplacement au pied du tramway, sa configuration de plain-pied et son potentiel d'évolution.

Audit énergétique réalisé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Antonio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 914421771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33759828)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 161 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    310
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    68
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    68
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2411.00€ et 3261.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    176 200 €
    Maison de ville 88m2 à Angers
    En vente
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    Maison de ville 88m2 Angers

    vente
    176 200 €*
    Publiée le 04/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angers (49100).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 88 m², sur un terrain de 161 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 176 200 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 215 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 411 € et 3 261 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.