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CSF propose cette maison de 8 pièces à Angers au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1015660 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
152m2

Iad France - Celine Pollet vous propose : ANGERS - VILLAGE ANJOU - MAISON 152 m² - 5 CHAMBRES + BUREAU - VIE DE PLAIN-PIED - GARAGE - À RÉNOVER

Située à Angers, au sein du Village Anjou, cette maison de 152 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Une belle opportunité pour créer un intérieur à son image.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. Il se compose d'une grande pièce de vie de près de 50 m² agrémentée d'une cheminée, d'une cuisine, de 3 chambres dont une avec salle d'eau attenante, d'un bureau, d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert 2 belles chambres, une salle de bains avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, exposées au nord et au sud, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.
Un garage, une cave ainsi qu'une place de stationnement complètent l'ensemble.

La maison bénéficie du réseau de chaleur urbain, compris dans les charges, elle est raccordée au tout-à-l'égout et affiche un DPE C.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais sa surface, ses beaux volumes et ses 5 chambres + bureau offrent de nombreuses possibilités pour un beau projet familial.

Enfin, la maison profite d'un environnement résidentiel agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.41€ par mois (soit 1996.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33828790)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 152 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 510 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 169
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1996 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    163
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1950.00€ et 2670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    325 000 €
    Maison 152m2 à Angers
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    Maison 152m2 Angers

    vente
    325 000 €*
    Publiée le 18/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angers (49000).
    Cette maison offre une surface habitable de 152 m², sur un terrain de 510 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 950 € et 2 670 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 996 € par an, soit environ 166 € par mois, pour une copropriété de 169 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.