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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Cluses au prix de 300 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221463
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2
74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 LUMINEUX DE 89,4 m² – TERRASSE COUVERTE – GARAGE – PARKING PRIVATIF – GRANDE CAVE – PETITE COPROPRIÉTÉ DE STANDING
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent :
Un cadre de vie privilégié dans une résidence à taille humaine.
Au sein d'une petite copropriété de 7 lots, clôturée, sécurisée et arborée, découvrez ce bel appartement T4, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et agréable.
Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, il séduit par son atmosphère paisible tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, l'autoroute A40 et la gare desservie par le Léman Express.
L'appartement :
• Appartement T4 avec 3 chambres
• Distribution fonctionnelle séparant les espaces de vie et l'espace nuit
• Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Agréable terrasse couverte exposée Sud-Est, véritable prolongement de la pièce de vie
• Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
• Cellier et nombreux rangements
• Garage, place de parking privative et grande cave
Les prestations :
• Volets roulants, porte de garage et portail motorisés
• Double vitrage
• Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz
• Appartement confortable et prêt à accueillir ses futurs propriétaires
La copropriété :
• Petite résidence de 7 lots
• Résidence de standing, soignée et parfaitement entretenue
• Ascenseur desservant également le sous-sol
• Copropriété clôturée et sécurisée
• Environnement calme et verdoyant
L'emplacement :
• Proche des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des transports
• Accès à l'autoroute A40 en 4 minutes
• Gare desservie par le Léman Express à 5 minutes
• Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et praticité au quotidien
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un appartement alliant confort et qualité de vie, ce bien mérite toute votre attention.
À découvrir sans tarder !
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Agnès Bois au 07 49 56 74 90 ou par e-mail : abois@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 2007
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2607 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
128
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 89m2 Cluses
vente
300 000 €*
Publiée le 04/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cluses (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 300 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 690 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 607 € par an, soit environ 217 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2007.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.