Iad France - Laura Rouelle vous propose : Propriété d'Exception - Deux Maisons de Charme, Piscine, Spa - À 1h30 de Paris

Nichée dans un écrin de verdure à Saint-Hilaire-les-Andrésis, à seulement 5 minutes de l'autoroute A19, cette propriété rare et singulière déploie 370 m² habitables au cOEur d'un terrain clos et arboré de plus de 8 000 m², sans aucun vis-à-vis.

Accessible par un portail motorisé avec visiophone, ce domaine séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et son environnement préservé. Il se compose de deux habitations indépendantes, offrant de multiples possibilités : grande famille, maison secondaire, activité de gîte ou chambres d'hôtes.

> Maison principale (250 m²) - Une fermette de caractère

Vaste entrée de 20 m²

Salon chaleureux de plus de 50 m² avec cheminée à foyer ouvert

Salle à manger majestueuse avec plafond cathédrale (5,14 m de hauteur)

Cuisine et arrière-cuisine aménagées et équipées

4 chambres, dont 2 de plain-pied, toutes avec salle d'eau ou salle de bain privative et WC

Grenier aménageable de 33 m²

Buanderie, espace bureau ou salle de jeux en mezzanine

> Maison de gardien (120 m²) - Indépendante et confortable

2 salons, dont un avec cheminée

Cuisine ouverte sur salle à manger

3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative

Salle d'eau et WC supplémentaires

> Extérieurs & Équipements haut de gamme

Piscine 4x11 m, idéale pour les beaux jours

Véranda avec Spa (à remettre en service) pour une détente toute l'année

Grange, abri pour véhicules

Pompe à chaleur air / eau pour un confort thermique optimal

Parc arboré, cadre paisible et sans vis-à-vis

> Les atouts majeurs :

Chaque chambre dispose de sa salle d'eau / salle de bain avec WC : confort absolu pour les invités ou vacanciers

Deux maisons indépendantes : parfait pour accueillir famille, amis ou visiteurs

Charme de l'ancien (poutres, grand volume, cheminées) allié à des équipements modernes

À seulement 1h30 de Paris via A19 / A6

> Ce bien rare allie élégance, authenticité et potentiel. Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un lieu d'exception.

Je suis à votre écoute pour organiser une visite privée ou répondre à vos questions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776274)