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CSF propose cette fermette de 8 pièces à Saint-Hilaire-les-Andrésis au prix de 279 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.968177 · Mis à jour le 07/09/2026
Fermette
8 pièce(s)
4 chambre(s)
196m2
Iad France - Laura Rouelle vous propose : À vendre, authentique fermette rénovée de 196 m² habitables, située à Saint-Hilaire-les-Andrésis, dans un environnement exceptionnellement calme, au fond d'une impasse, sur un terrain arboré de 5 575 m².
Laissez-vous séduire par le charme de cette maison ancienne parfaitement entretenue, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Vous découvrirez de beaux volumes répartis sur deux niveaux comprenant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux salons, un espace atelier, un dressing, 4 chambres, 2 salles d'eau / bains et 2 WC.
La cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver.
À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain arboré de 5 575 m², piscinable, offrant de nombreux espaces de détente. Plusieurs terrasses agrémentent la propriété, dont une terrasse couverte d'environ 25 m². Un puits, des espaces propices à l'installation d'un potager ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement complètent l'ensemble.
Située à seulement 5 minutes de Courtenay, 25 minutes de Montargis et environ 1h30 de Paris, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et proximité des commodités.
Les + :
- DPE : C
- 196 m² habitables
- Terrain arboré et piscinable de 5 575 m²
- Exposition plein Sud
- Vue dégagée sur la campagne
- 4 chambres
- 2 salons
- Dressing et espace atelier
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Cheminée
- Pompe à chaleur air / eau installée en novembre 2025
- Terrasse couverte d'environ 25 m²
- Puits
- Stationnements privatifs
- Environnement calme, sans circulation
Cette fermette de caractère allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, une résidence secondaire ou pour tous ceux qui rêvent d'un cadre de vie paisible au cOEur de la nature.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33538462)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 196 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 5575 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Hilaire-les-Andrésis
Année de construction : 1884
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
172
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
23
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2720.00€ et 3740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Fermette 196m2 Saint-Hilaire-les-Andrésis
vente
279 000 €*
Publiée le 10/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Hilaire-les-Andrésis (45320).
Cette fermette offre une surface habitable de 196 m², sur un terrain de 5575 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 720 € et 3 740 € par an.
Ce bien a été construit en 1884.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.