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CSF propose cette fermette de 8 pièces à Saint-Hilaire-les-Andrésis au prix de 279 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.968177
Fermette
8 pièce(s)
4 chambre(s)
196m2

Iad France - Laura Rouelle vous propose : Authentique fermette rénovée - DPE : C - à Saint-Hilaire-les-Andrésis
À seulement 5 min de Courtenay - 25 min de Montargis - 1h30 de Paris

Laissez-vous charmer par cette maison ancienne pleine de caractère, nichée en impasse, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Idéale pour les amoureux de nature et d'espace, cette propriété offre un véritable havre de paix, à l'abri des regards, entre le Loiret et l'Yonne.

Points forts :

196 m² habitables répartis sur deux niveaux
Lumineuse, exposée plein Sud
4 chambres, 2 salons, un espace atelier et un dressing
2 salles d'eau / bains, 2 WC
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Cheminée pour des soirées cocooning
Chauffage par pompe à Chaleur air / eau installée en novembre 2025 (DPE réalisé avant l'installation)

Extérieur bucolique et paisible :

Terrain arboré et piscinable de 5 575 m²
Terrasses multiples, dont une couverte d'environ 25 m²
Puits, coin détente, espaces pour potager ou loisirs en plein air
Stationnement privé

Cette fermette rénovée allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement verdoyant et sans circulation. Parfaite pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, elle vous invite à poser vos valises et profiter de chaque instant.

Envie de vous projeter ? Ne tardez pas à venir la découvrir, le coup de cOEur est assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33538462)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 196 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 5575 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Hilaire-les-Andrésis
Année de construction : 1884

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    182
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2720.00€ et 3740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    279 000 €
    Fermette 196m2 à Saint-Hilaire-les-Andrésis
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Fermette 196m2 Saint-Hilaire-les-Andrésis

    vente
    279 000 €*
    Publiée le 10/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Hilaire-les-Andrésis (45320).
    Cette fermette offre une surface habitable de 196 m², sur un terrain de 5575 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 720 € et 3 740 € par an.
    Ce bien a été construit en 1884.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.