Iad France - Léa David-Léguillon vous propose : CORBEIL-ESSONNES - MAISON MEULIÈRE DE CARACTÈRE T5 (102.44 m²) - PLEIN CENTRE-VILLE, DÉPENDANCE (20 m²) & GARAGE

Le charme authentique de la meulière allié au confort moderne, au cOEur d'un quartier pavillonnaire calme et prisé. Édifiée sur un terrain clos de 424 m², cette maison de 1929 en très bon état offre un mode de vie privilégié tout à pied (commerces, écoles et transports).

Au rez-de-chaussée :
- Entrée desservant un espace w-c avec lave-mains indépendant (agencement en enfilade).
- Vaste séjour double traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Cuisine récente aménagée et équipée, pensée pour le quotidien avec son espace repas, elle offre une double circulation pratique avec accès directs depuis l'entrée et le séjour.
- Bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre d'appoint.

A l'étage :
- Espace nuit comprenant 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec son espace dressing.
- Salle de bains / eau récemment rénovée, combinant baignoire, douche et w-c.

Combles aménageables (salle d'eau, bureau / chambre supplémentaire).

Sous-sol total avec une belle hauteur et volumes généreux comprenant buanderie / chaufferie avec point d'eau, cave et espaces de rangement.

A l'extérieur :
- Dépendance modulable de 20 m² : Composée de deux pièces communicantes avec chacune leur entrée indépendante, parfaite pour une profession libérale, du télétravail isolé, un atelier d'artiste ou un logement d'appoint.
- Stationnement & Jardin : Garage semi-fermé, stationnements sur la parcelle et jardin privatif.

Équipements : Chauffage central au gaz naturel, VMC, et tout-à-l'égout.

Une localisation stratégique au cOEur de la ville
Profitez du calme d'un secteur résidentiel à deux pas de l'animation du centre-ville :
- Transports : Gare RER D Essonnes-Robinson à 850 m (10 min à pied) et gare RER D Corbeil-Essonnes à 1,4 km.
- Scolarité immédiate : Écoles maternelle Léon Cassé (550 m) et élémentaire Jules Ferry (800 m), collège Chantemerle (650 m), lycées Saint-Léon (750 m) et Robert Doisneau (1,5 km).
- Commerces & services : Accessibles immédiatement à pied.

Une meulière rare par son état d'entretien et sa localisation centrale.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa David-Léguillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 993723188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33733075)