Iad France - Milena Guinard vous propose : * Maison chaleureuse et lumineuse à deux pas des bords de Seine *

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate des promenades des bords de Seine, découvrez cette charmante maison clé en main, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Développant 83 m² au sol, la maison bénéficie d'une exposition Est qui baigne les pièces de lumière dès le matin. Surface au sol totale : 120,78 m²

Dès l'entrée, vous profitez de nombreux rangements qualitatifs, pensés pour un quotidien pratique et organisé.

Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée
- Un séjour cosy et lumineux avec poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux
- Une chambre avec coin dressing, véritable atout pour une vie de plain-pied
- Une salle d'eau avec toilettes

À l'étage :

- Deux chambres mansardées pleines de charme
- Des rangements intégrés dans chaque chambre
- Une salle de bains aménagée, avec sèche serviettes et toilettes

Le tout sublimé par :
- Du parquet dans toute la maison
- Du double vitrage intégral
- Une maison sans travaux

Sous-sol total complet comprend : Une BUANDERIE (6,49 m²) avec rangements et placards.
Deux pièces supplémentaires (16,43 m² et 9,44 m²) modulables : Idéal pour créer selon vos envies :
* salle de sport
* home cinéma
* bureau
* ou CHAMBRE supplémentaire.

Un extérieur agréable et facile à vivre, implantée sur un terrain de 148 m², la maison offre un jardin de 89 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Confort, équipements :

- Couverture refaite en 2021 (isolation, toiture, liteaux, étanchéité solins de cheminée, gouttières)
- Ravalement récent (2020)
- Entretien irréprochable
- Aucun travaux à prévoir
- Chauffage au gaz, performant et économique
- Poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse
- Fibre optique, idéale pour le télétravail et les usages connectés
- Taxe foncière : 2078 €

Une opportunité rare pour une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située.
Contactez-moi pour réserver votre visite et découvrir la ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33223038)