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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Cluses au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224862 · Mis à jour le 26/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
108m2

74300 - CLUSES - Spacieux T4 de 108 m2 dans une maison composée de 3 appartements. Balcons x 3 - Garage - Cave

Laetitia Freire et Fabien Ouvrier consultants efficity vous présentent ce bel appartement à 2 pas des écoles, du centre ville et de la gare.
Idealement situé, et avec des beaux volumes, il est parfaitement adapté pour accueillir une famille.

Situé au 1er étage dans une maison, il est vendu avec un garage, 1 place de parking et une cave.

Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, le tout faisant presque 49 m2. 3 grandes chambres composent ce bien de 14 à 17 m2 (une avec un accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier.

Côté technique : chauffage électrique et poele à granules

Côté finances :
Peu de charge de copropriété. Syndic bénévole

Côté pratique : à 2 pas des écoles, commerces et de la gare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 108 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 50 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    208
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2040.00€ et 2830.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    265 000 €
    Appartement 108m2 à Cluses
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    Appartement 108m2 Cluses

    vente
    265 000 €*
    Publiée le 26/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cluses (74300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 108 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 040 € et 2 830 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 50 € par an, soit environ 4 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.