17190 - SAINT-GEORGES-D'OLERON - ILE D'OLÉRON - QUARTIER DE L'AIGUIERE - MAISON 80,0 m2 - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - AVEC TERRASSE SANS VIS À VIS - GARAGE ATTENANT - AU CALME -

'' EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY ''

EffiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à 600 m du Coeur du village de Saint Georges d'Oléron .

Cette maison 4 pièces de 80,0 m2 de plein pied de 2017 offre un cadre de vie Familiale Confortable et bien entretenue, à Saint-Georges-d'Oléron , au calme , dans un lotissement.
Elle offre un cadre de vie agréable avec 1 jardin clos sur une parcelle totale de 274,0 m2, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité.

Se présente une cour avant où vous pourrez garer 2 véhicules en plus de la place parking et de votre garage .
Ce bien se constitue d'une entrée avec placard qui dessert une belle pièce de vie/cuisine ouverte aménagée , l'ensemble donnant sur le jardin arrière sans vis à vis , vous trouverez un couloir qui dessert un wc séparé, une salle d'eau , 3 belles chambres dont 2 équipées de placards, offrant ainsi de beaux volumes de rangement .
La cuisine aménagée semi équipée s'inscrit dans une maison moderne où tout a été pensé pour être pratique à vivre .
Le sol en carrelage renforce cet esprit contemporain et facilite l'entretien .

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage individuel et d'une production d'eau chaude raccordée au chauffage central, associés à un double vitrage performant. Ces éléments, combinés à un excellent classement énergétique (DPE A et émissions de gaz à effet de serre A), en font un bien particulièrement économe en énergie.
À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et ouvre sur le jardin arrière, formant un ensemble convivial pour les repas, les jeux d'enfants ou les moments de détente.
Un grand garage attenant vient compléter l'ensemble, offrant un volume appréciable pour le stationnement, le stockage , avec la possibilité de réaliser une mezzanine , un galetas ou un espace de bricolage .

L'exposition lumière traversante garantit une luminosité naturelle et une ambiance agréable tout au long de la journée.
Le calme environnant permet de profiter de la terrasse de 15,0 m2 et du jardin sans vis à vis, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com
Je serai ravi de vous accompagner avec passion dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°498371533.
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