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CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Saint-Georges-d'Oléron au prix de 195 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.987738 · Mis à jour le 11/08/2026
Maison de village
5 pièce(s)
3 chambre(s)
104m2

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison à étage - Saint-Georges d'Oléron | 104 m² | Terrain 240 m²
Du charme, du potentiel et l'île à portée de roue

Implantée dans le village de Sauzelle, sur la commune de Saint-Georges d'Oléron, cette maison à étage d'environ 104 m² s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien à transformer selon leurs envies.

Hors zone de submersion, à deux pas des pistes cyclables et de la plage de la Gautrelle, son emplacement est une pièce maîtresse.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert naturellement une cuisine, une arrière-cuisine pratique, ainsi qu'un espace salon / salle à manger. Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, le palier distribue deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau : soit 3 chambres au total, une configuration idéale pour une famille.

À l'arrière, à l'abri des regards, un patio / terrasse accompagné d'un local WC / douche et d'un espace de rangement supplémentaire : des annexes qui offrent une vraie souplesse d'usage.

Ce bien appelle à une remise aux normes énergétiques, mais c'est précisément là que réside l'opportunité : rénover, personnaliser, valoriser.
Pour un primo-accédant ambitieux ou un investisseur averti, ce bien représente un potentiel concret dans un secteur où le foncier se raréfie.

Possibilité d'acquérir cette maison avec son garage en plus.

Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour en savoir plus.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33657755)

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* 185 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 240 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Georges-d'Oléron

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    466
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2880.00€ et 3950.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    195 000 €
    Maison de village 104m2 à Saint-Georges-d'Oléron
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    Maison de village 104m2 Saint-Georges-d'Oléron

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 07/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Georges-d'Oléron (17190).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 104 m², sur un terrain de 240 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 185 000 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 880 € et 3 950 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.