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CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Saint-Georges-d'Oléron au prix de 245 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.978637 · Mis à jour le 14/08/2026
Maison de village
5 pièce(s)
3 chambre(s)
103m2
Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison à étage + Garage - Saint-Georges d'Oléron | 104 m² | Parcelle 305 m²
Une maison de caractère à réinventer, avec le rare avantage d'un garage à Sauzelle, sur l'Île d'Oléron.
Vous cherchez un projet à votre image, dans un cadre insulaire préservé ? Cette maison à étage d'environ 104 m², proposée avec son garage, pourrait bien être le point de départ que vous attendiez.
Hors zone de submersion, à proximité des pistes cyclables et de la plage de la Gautrelle, la situation du bien est indéniablement un atout.
Le village de Sauzelle, sur la commune de Saint-Georges d'Oléron, offre calme et authenticité, tout en restant connecté aux commodités de l'île.
La maison s'articule sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine avec arrière-cuisine, un espace salon / salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.
À l'arrière, un patio / terrasse privatif, un local WC / douche et un espace de rangement complètent l'ensemble.
Le garage, vendu conjointement, représente un atout supplémentaire rare sur le secteur : stationnement assuré, espace de stockage ou atelier selon vos besoins.
Une capacité de projection sera nécessaire pour révéler tout le potentiel de cette maison : travaux de rénovation à prévoir, qui permettront de la façonner entièrement à votre image et d'en faire un bien valorisé.
Pour l'acquéreur qui sait voir au-delà de l'état actuel, c'est une opportunité à saisir.
Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour découvrir l'ensemble du bien.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 234000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,70% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33657754)
* 234 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 103 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 305 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Georges-d'Oléron
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
466
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2880.00€ et 3950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 103m2 Saint-Georges-d'Oléron
vente
245 000 €*
Publiée le 07/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Georges-d'Oléron (17190).
Cette maison de village offre une surface habitable de 103 m², sur un terrain de 305 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 234 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 880 € et 3 950 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.