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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 549 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222999 · Mis à jour le 05/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2

Mathieu Thomas by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose dans l'un des quartiers les plus prisés des Sables-d'Olonne, à quelques mètres seulement du marché Arago et des plages, cette élégante maison de caractère qui incarne parfaitement l'art de vivre en bord de mer.

Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les espaces de vie. Le séjour, exposé plein sud, s'ouvre généreusement sur une agréable terrasse à l'abri des regards, offrant un cadre idéal pour savourer les beaux jours en toute intimité.
La cuisine, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, allie raffinement et fonctionnalité, répondant aux attentes des amateurs de belles prestations.
L'espace nuit propose deux chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau, offrant la possibilité de créer deux véritables suites parentales. Une troisième chambre complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou pour accueillir ponctuellement famille et amis.

Pensée pour une vie au rythme de l'océan, la maison dispose d'un accès indépendant reliant directement la rue à la cour intérieure. Un véritable privilège pour les retours de plage, permettant de ranger vélos, planches ou équipements nautiques en toute simplicité.
Au fond du jardin, un atelier d'environ 18 m² ouvre de nombreuses perspectives : atelier d'artiste, espace bien-être, bureau indépendant ou dépendance selon vos projets.

Une adresse confidentielle où tout se fait à pied : le marché Arago, les commerces, les halles, les restaurants et la plage. Une maison rare, conjuguant charme, confort et emplacement d'exception, pour une résidence principale comme pour une élégante maison de vacances.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 530 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 280 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1920

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    178
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1870.00€ et 2570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    549 900 €
    Maison 110m2 à Les Sables-d'Olonne
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    Maison 110m2 Les Sables-d'Olonne

    vente
    549 900 €*
    Publiée le 04/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
    Cette maison offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 280 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 549 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 243 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.75 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 530 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 870 € et 2 570 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1920.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.