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Exclusivité

CSF propose cette maison de 13 pièces à Doué-en-Anjou au prix de 520 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.957446 · Mis à jour le 27/09/2026
Maison
13 pièce(s)
9 chambre(s)
280m2

Iad France - Jessica Anger vous propose : ? Domaine de charme avec maison, 2 gîtes avec revenus annuels attractifs, piscine couverte - Doué-la-Fontaine

À seulement quelques minutes du centre de Doué-la-Fontaine, découvrez une propriété rare alliant cadre de vie privilégié et activité touristique rentable.

Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale et de deux gîtes de 6 couchages chacun, exploités avec succès et générant des revenus annuels attractifs. Une opportunité idéale pour poursuivre une activité clé en main ou concrétiser un projet de vie en Anjou.

Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent des prestations de qualité qui séduisent les vacanciers :

* Piscine couverte et chauffée de * 8 x 4 m * , équipée d'une pompe à chaleur récente (3 ans) et d'un traitement au sel.
* Patio convivial.
* Hutte aménagée avec plancha centrale pour des repas chaleureux.
* Terrain de pétanque.
* Terrain de jeux.
* Serre.
* Puits avec arrosage automatique.

Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble :

* Quatre garages
* Salle de jeux
* Salle de sport
* Terrain de pétanque
* Magnifique cave cathédrale, véritable atout de caractère.

Cette propriété offre un équilibre parfait entre résidence principale, activité touristique déjà développée et potentiel d'évolution. Son environnement calme, ses nombreux espaces de loisirs et ses prestations de qualité en font une adresse recherchée, aussi bien pour une reconversion professionnelle que pour un investissement patrimonial.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravie de vous faire découvrir ce lieu d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33629576)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 280 m2
Pièce(s) : 13
Chambre(s) : 9
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 6
Prestations extérieures
Jardin : 4995 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Doué-en-Anjou

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    220
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2542.00€ et 3438.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    520 000 €
    Maison 280m2 à Doué-en-Anjou
    En vente
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    Maison 280m2 Doué-en-Anjou

    vente
    520 000 €*
    Publiée le 31/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Doué-en-Anjou (49700).
    Cette maison offre une surface habitable de 280 m², sur un terrain de 4995 m².
    Ce bien compte 13 pièces, dont 9 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 520 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 542 € et 3 438 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.