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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Doué-en-Anjou au prix de 313 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.596511 · Mis à jour le 19/07/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
121m2

Iad France - Aurélie Lipreau vous propose : MAISON NEUVE (2024) o Clé en main o 121 m² o 4 Chambres o Doué-en-Anjou

Le coup de cOEur de l'année à Doué-en-Anjou ! Posez vos valises dans cette superbe maison contemporaine de 2024, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et conformité énergétique. Un véritable cocon familial lumineux et prêt à vivre, sur une belle parcelle de 625 m².

Une pièce de vie XXL & Conviviale
Le rez-de-chaussée a été pensé pour le partage et la lumière :
- Espace de vie de 50 m² baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition.
- Cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir.
- Suite parentale avec salle de bain ET douche italienne.
Fluidité absolue dès l'entrée avec des volumes aérés et un confort thermique optimal (VMC haute performance).
Une buanderie / arrière-cuisine ultra-pratique au quotidien.

L'espace nuit : Le confort pour toute la famille
À l'étage, l'espace se fait intime et parfaitement optimisé :
- 3 belles chambres lumineuses et au calme,
- Une salle d'eau avec WC.

Les 'Plus' qui font la différence :
Garage double attenant (stationnement ou stockage).
Chauffage ultra-économique : Poêle à granulés performant.
Maison connectée : Fibre optique installée.
Assainissement aux normes (tout-à-l'égout).
Aménageable PMR.

Terrain de 625 m² offrant un superbe potentiel pour créer votre terrasse, potager ou espace de jeux.

Une vie de quartier idéale
Située dans un secteur calme et recherché de Doué-en-Anjou :
- Écoles et transports : Arrêt de bus et école à seulement 500 m (parfait pour les enfants).
- Commerces : Super U et Lidl accessibles en 3 minutes.
- Loisirs : À deux pas du célèbre Bioparc de Doué-la-Fontaine.

Une opportunité rare sur le secteur ! Les maisons de 2024 sans travaux sont très recherchées. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574471)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 625 m2
Informations sur le lot
Localisation : Doué-en-Anjou
Année de construction : 2024

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    48
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 637.00€ et 862.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    313 000 €
    Maison 121m2 à Doué-en-Anjou
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    Maison 121m2 Doué-en-Anjou

    vente
    313 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Doué-en-Anjou (49700).
    Cette maison offre une surface habitable de 121 m², sur un terrain de 625 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 313 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 637 € et 862 € par an.
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.