Iad France - Guillaume Plata vous propose : ? Coup de cOEur à Landouge - Maison contemporaine, sans travaux, au calme à deux pas du CHU

Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ?

Située dans le secteur très recherché de Landouge, à seulement quelques minutes du CHU de Limoges, cette maison construite en 2008 sur demi sous-sol (plain-pied avant et arrière) offre un équilibre parfait entre confort, luminosité et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Grâce à sa grande baie vitrée, l'espace s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse et un jardin intime, sans aucun vis-à-vis à l'arrière grâce à un terrain non constructible : un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

L'espace nuit comprend 3 chambres avec rangements, une salle de bains équipée d'une douche ainsi qu'un WC indépendant.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :
? Assainissement collectif
? Huisseries pvc double vitrage et volets roulants
? Plancher chauffant basse température
? Poêle scandinave performant capable de chauffer toute la maison de manière économique
? Fibre optique
? Aucun travaux à prévoir

Les extérieurs sont tout aussi soignés avec :
- terrasse équipée d'un store banne et son coin barbecue
- robinet de puisage et prise électrique extérieure
- porte de service,
- garage, cave et possibilités d'aménagements supplémentaires

Son exposition Sud-Ouest / Nord-Est garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du CHU, un emplacement idéal aussi bien pour une famille que pour des professionnels de santé.

Les + qui font la différence :
? Maison de 2008
? Aucun travaux
? 3 chambres
? Jardin sans vis-à-vis (terrain non constructible à l'arrière)
? Chauffage économique
? Quartier recherché de Landouge (à quelques minutes du CHU de Limoges)
? Demi sous-sol offrant un garage de 54.72 m²

Une maison entretenue avec soin, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606398)