17190 - SAINT-GEORGES-D'OLERON - ILE D'OLÉRON - QUARTIER DE L'AIGUIERE - AU CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 84.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET 2 JARDINS -

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à 600m du cœur de Saint-Georges-d'Oleron, dans le quartier prisé de L'Aiguiere.

Cette maison 4 pièces de 84 m2 sur 2 niveaux de 2017 offre un cadre de vie Familiale Confortable et bien entretenue, se situe à Saint-Georges-d'Oléron , au calme , au fond d'un lotissement.
Elle offre un cadre de vie agréable avec 2 jardins sur une parcelle totale de 214 m2, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité.

Un agréable jardin avant qui permet d'accéder à l'entrée
au rdc on trouve :
une entrée qui dessert une belle pièce de vie , une salle d'eau et son wc , une chambre avec placard qui donne sur le jardin arrière.
L'espace nuit est composé de 3 chambres dont 1 au rdc , toutes équipées de placards, offrant ainsi de beaux volumes de rangement intégrés. La présence de deux salles d'eau , une au rdc et une à l'étage , apportent un confort supplémentaire, particulièrement appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir.
La cuisine aménagée semi équipée s'inscrit dans une maison moderne où tout a été pensé pour être pratique à vivre .
Le sol en carrelage renforce cet esprit contemporain et facilite l'entretien .

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage individuel et d'une production d'eau chaude raccordée au chauffage central, associés à un double vitrage performant. Ces éléments, combinés à un excellent classement énergétique (DPE A et émissions de gaz à effet de serre A), en font un bien particulièrement économe en énergie.
À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et ouvre sur le jardin arrière, formant un ensemble convivial pour les repas, les jeux d'enfants ou les moments de détente.
Un grand garage attenant vient compléter l'ensemble, offrant un volume appréciable pour le stationnement, le stockage , avec la possibilité de réaliser une mezzanine , un galetas ou un espace de bricolage .

L'exposition lumière traversante garantit une luminosité naturelle et une ambiance agréable tout au long de la journée.
Le calme environnant permet de profiter de la terrasse de 10.0 m2 et du jardin , idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis avec la
« Vue sur la Campagne »

En plus 2 places de Parking

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien à quelques pas des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com. Je serai ravi de vous accompagner avec passion dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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