Iad France - Sabrina Dufay vous propose : RARE * Maison familiale au calme, volumes et lumière à deux pas des commodités *

Accessible par une allée privée, implantée en fond de parcelle sur plus de 1 500 m² de terrain, cette maison de plus de 163 m² habitables, offre de beaux volumes, baignée de lumière. Ici, le calme se conjugue avec la praticité du quotidien : écoles, commerces, transports et commodités restent rapidement accessibles.

Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose. Le salon-séjour traversant de 45 m² profite d'une exposition plein sud, d'une hauteur sous plafond de 2,70 m et de larges ouvertures sur le jardin. La cheminée double foyer, la bibliothèque sur mesure en chêne massif et les perspectives sur les extérieurs créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine Schmidt aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur la pièce de vie pour former près de 60 m² d'espace de réception. Une arrière-cuisine / buanderie complète l'ensemble avec fonctionnalité.

À l'extérieur, la terrasse en pierre naturelle prolonge les espaces de vie avec une pergola bioclimatique électrique équipée de stores latéraux, idéals pour préserver l'intimité ou se protéger du vent et du soleil. Le jardin plein sud, piscinable, invite pleinement à profiter des beaux jours. Au nord retrouvez un potager, des arbres fruitiers, une serre.

La maison propose également une belle vie de plain-pied avec :
- Entrée avec WC et lave-main
- une suite parentale avec une chambre et son dressing sur mesure, sa salle de bains avec baignoire, douche et WC, sa terrasse privative côté nord,
- une seconde chambre indépendante de plus de 18 m², parfaite pour une activité professionnelle, recevoir ou créer un espace adolescent.

À l'étage, deux chambres lumineuses avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un beau potentiel supplémentaire grâce aux combles aménageables viennent compléter l'ensemble.

Les + :
- Garage avec porte sectionnelle
- Grenier pour stockage au dessus du garage
- Cave de plus de 19 m²
- Carport
Côté confort :
- PAC pour le chauffage
- Cheminée
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre
- Tout-à-l'égout
- Vide sanitaire
Excellente isolation avec ré-isolation récente en laine de roche, excellent DPE classé B.

Une maison rare sur le secteur, alliant confort moderne, calme, volumes et potentiel d'évolution.

* Visite virtuelle complète disponible sur dossier * Contactez-moi sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Dufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 888430865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193419)