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Exclusivité
CSF propose cette maison longère de 6 pièces à Courgenay au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1938391
Maison longère
6 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2
Iad France - Coralie Villiers vous propose : LONGÈRE 1850 RÉNOVÉE - 120 m² + GRANGE
POURQUOI CETTE LONGÈRE EST UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ?
Cette longère entièrement rénovée avec goût allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Idéale pour une famille, un investissement locatif ou un projet de télétravail, elle offre un potentiel énorme.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE
Surface et répartition :
120 m² habitables
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée sur mesure ouverte sur salle à manger
Salle à mangé avec poêle à granulés (chaleur et ambiance dans toute la maison)
Salle d'eau moderne + WC indépendant
Salon avec accès cave intérieure (10 m²) pour stockage
Garage avec accès dans la rue et sur la terrasse.
Étage :
3 chambres dont une chambre style loft avec toit cathédrale pouvant servir de studio indépendant. (hauteur 3,5 m)
Extérieurs :
Terrasse couverte (exposition sud-est)
Jardin clos de murs
Grange dallée avec accès direct sur rue (idéal atelier / bureau)
Équipements :
Fibre optique (télétravail sans problème)
Chauffage individuel (poêle à granulés + radiateurs)
LOCALISATION : LE MEILLEUR DES DEUX MONDES
Proximité des services (7 km de Villeneuve-l'Archevêque) :
École primaire et collège publics
Médecin, pharmacie, boulangerie, épicerie, café-restaurant, coiffeur
Supermarché et banque à moins de 10 km
Accès routiers optimisés :
Sens : 30 min (A5 ou D605) -> Paris en 1h15
Troyes : 45 min (A5) -> Centre commercial, zones d'activités
Nogent-sur-Seine : 30 min (D619) -> Zone industrielle, commerces
Potentiel locatif : 400 à 600 € / mois (studio indépendant)
Idéal pour un bureau, un atelier ou un espace de télétravail
Terrain non attenante juste en face de la maison en supplément (300 m²)
A venir visité ça vaut le coup !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32374709)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 654 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Courgenay
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
342
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3320.00€ et 4550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison longère 120m2 Courgenay
vente
165 000 €*
Publiée le 03/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Courgenay (89190).
Cette maison longère offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 654 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 320 € et 4 550 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.