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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Courgenay au prix de 102 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.875846 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Maison 105 m² avec jardin, garage, atelier, cave - Courgenay (89) - 3 / 4 chambres - Fort potentiel
Opportunité à saisir à Courgenay, à proximité de Sens, Troyes et Nogent-sur-Seine.
Cette maison fonctionnelle de 105 m² avec dépendances et jardin est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Maison familiale - 105 m² habitables
Rez-de-chaussée :

Séjour avec rangements
Cuisine indépendante
Salle de bain
WC

À l'étage :

3 chambres
Bureau ou chambre supplémentaire
Chambre en enfilade (idéal dressing, bureau ou chambre enfant)
Salle d'eau + WC

Possibilité de réagencer les espaces pour optimiser la surface et créer un intérieur moderne.

Extérieurs et terrain

Terrain de 240 m²
Jardin agréable et facile d'entretien
Second jardin potager non attenant

Parfait pour profiter des extérieurs sans contrainte.

Dépendances recherchées

Garage
Carport couvert
Atelier (bricolage, activité ou stockage)
Cave

État général et équipements

Maison en bon état
Rafraîchissements à prévoir (fort potentiel de valorisation)
Chauffage individuel : pompe à chaleur air / air + électrique

Les points forts

3 à 4 chambres
Nombreuses dépendances
Double espace extérieur (jardin + potager)
Potentiel d'aménagement
Idéal famille ou investissement locatif
Secteur calme et accessible

Localisation
Courgenay (Yonne)
Proche Sens, Troyes et Nogent-sur-Seine
Autoroute A5 Paris moins de 10min
Cadre de vie paisible avec accès rapide aux axes principaux

À visiter sans tarder
Bien recherché avec dépendances et potentiel d'évolution.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145109)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 240 m2
Informations sur le lot
Localisation : Courgenay
Année de construction : 1969

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    363
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3490.00€ et 4770.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    102 000 €
    Maison 105m2 à Courgenay
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    Maison 105m2 Courgenay

    vente
    102 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Courgenay (89190).
    Cette maison offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 240 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 102 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 490 € et 4 770 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1969.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.