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Exclusivité

CSF propose cette maison de 3 pièces à Courgenay au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.914414 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
87m2

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Yonne - Maison traditionnelle de 1860 avec extension | Habiter et travailler sur place | Belle grange, cave, jardin clos

Construite en 1860 dans le village de Courgenay, cette maison traditionnelle en pierre offre quelque chose de rare : un lieu de vie, un espace professionnel et un cadre de vie complet-- le tout à un prix accessible. Idéal pour un porteur de projet, une famille, un professionnel souhaitant exercer sur place.

Le village : tout sur place dans un rayon de 5 km

A Courgenay, école primaire, assistantes maternelles agréées, cabinet infirmier, point poste et vie associative active. À 5 km, Villeneuve-l'Archevêque complète l'ensemble : collège, école maternelle, médecin, maison médicale, dentiste, kinésithérapeutes et supermarché.
De la naissance au brevet, tout est accessible sans contrainte.
Accessible depuis Paris-Bercy via Sens (ligne Transilien).

La maison : 87 m², habitable immédiatement :

- Pas de relogement temporaire, pas de double charge. La maison est fonctionnelle dès la remise des clés.

- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine fermée équipée, salon, véranda, chambre, salle de bain, WC séparé.

- À l'étage : une chambre avec point d'eau. Dans le grenier, sous charpente ancienne apparente, deux chambres supplémentaires sont à créer selon vos besoins : bureau, chambre d'ami, espace dédié.

Double vitrage.

Les murs épais de la construction XIXe assurent naturellement la fraîcheur en été.

Les travaux d'amélioration et de personnalisation peuvent se faire progressivement, en y vivant, selon vos priorités et votre budget.

Fibre optique.

La grange : votre espace professionnel :

Grande, sèche, en parfait état, charpente ancienne apparente. Elle attend un atelier d'artisan, un espace de création, un stockage professionnel, un showroom discret ou les prémices d'un projet d'accueil. Le volume est là, la suite ne dépend que de vous !

Les extérieurs :
Jardin clos et intimiste très agréable sur 485 m², sans vis-à-vis, exposition est-ouest : soleil levant le matin, lumière douce le soir. Il s'organise selon la vie qu'on veut y mener : jardin d'ornement, potager, terrasse, espace de jeux.

Courette, carport, deux caves de pierre.

Technique :

Chauffage gaz individuel. Fosse septique : raccordement au tout-à-l'égout possible.
Bien éligible aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique en vigueur (DPE F).
Affichée à un prix cohérent avec l'état du bien et les travaux à prévoir, cette maison représente une opportunité rare sur ce secteur. Elle s'adresse à ceux qui ont un projet :
s'installer, créer, construire quelque chose qui leur ressemble.

Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33248706)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 485 m2
Informations sur le lot
Localisation : Courgenay
Année de construction : 1860

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    392
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    86
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    86
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2970.00€ et 4070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    109 000 €
    Maison 87m2 à Courgenay
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    Maison 87m2 Courgenay

    vente
    109 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Courgenay (89190).
    Cette maison offre une surface habitable de 87 m², sur un terrain de 485 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 970 € et 4 070 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1860.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.