69300 – CALUIRE ET CUIRE – SECTEUR LE CAPOT – APPARTEMENT T3/T4 – 2 CHAMBRES – BALCON – LUMINEUX – AU CALME – CAVE – LOCAL A VELO

Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravies de vous présenter ce bel appartement T3 de 81 m², idéalement situé dans le secteur prisé du Capot, au sein de la résidence le Tulliana, au 45 montée des forts à deux pas de la Croix-Rousse.

Situé en haut de la montée des Forts, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille.
L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de plus de 40 m², avec cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'espace nuit propose deux grandes chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée, ainsi que de WC indépendant.
De nombreux rangements viennent compléter ce bien, apportant un réel confort au quotidien.
Un appartement rare sur le secteur, alliant volume, luminosité et emplacement recherché.

COTE APPARTEMENT :
- Pièce de vie de 40m2
- Balcon de 9m2
- Huisseries double vitrage
- Deux chambres de 12m2
- Ballon d'eau chaude récent

COTE RESIDENCE :
- Cave privative
- Local à vélos
- Place de stationnement libre dans la résidence
- Terrain de pétanque

COTE FINANCE :
- DPE en C, garantissant confort thermique et économies d'énergie.
- Taxe foncière : 1141euros/an
- Charges : 172€/mois (eau froide, chauffage, entretien des parties commune, fond travaux Alur, ascenseur et les espaces verts)
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété

COTE PRATIQUE :
-A 1km de la station de métro Cuire
-Proche Clinique de l'infirmerie Protestante de LYON et de L'Hôpital de la Croix Rousse.
-L'école public Ampère et école privée les Chartreux Saint-Romain
-Transports S5 à 100m / Bus 33 et 38 à 400m

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du lundi au dimanche par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
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